不動產登記暫行條例如何影響房地產市場？

 一、《不動產登記暫行條例》2015年3月1日起實施

2014年12月22日，國務院總理李克強簽發第656號國務院令，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。所謂的《不動產登記暫行條例》，其實就是說，給每套住房一個房屋編碼，把所有的房屋編碼儲存到一個系統中，在這個系統中，可以查詢到房屋的各項信息，包括地理位置，是否抵押，業主何時購買等。這樣一來，就可以確切的知道，全國到底有多少套住房，以及擁有多套住房人群的比例，清楚的知道房地產市場供求雙方的情況，使房地產市場更加的清晰和透明，也可以給房地產市場行業提供制定政策的依據。《條例》還有一個重要的作用，就是可以防止腐敗，官員名下有多少套房子，一目了然。也就是說，如果官員想利用灰色收入購買多套住房，恐怕是行不通了。問題來了，《條例》的實施會不會使得房地產市場需求大量減少，擁有多套住房的官員人員集體拋售房產，是不是能給市場造成較大的沖擊？

二、《條例》對房地產市場供給和需求影響較小

前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，2013年我國商品房交易金額為8.14萬億元，同比增長8.14%；2014年前11個月，商品房交易金額為6.45萬億元，同比下降7.8%，主要原因是我國房地產持續低迷，價格環比不斷走低。

圖表1：2009-2014年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：萬億元，%）

資料來源：前瞻產業研究院整理

2013年我國商品銷售面積為13.06億平方米，2014年前11個月，商品房銷售面積為10.17億平方米。

圖表2：2009-2014年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：億平方米）

資料來源：前瞻產業研究院整理

從以上數據來看，我國商品房市場的盤子比較大。即使《條例》對官員在房地產市場的行為有影響的話，那么這個影響與整個地產市場盤子相比，影響較小。但是，不排除局部地區影響較大的可能性。

三、《條例》對房地產中介將產生重大影響

《條例》的實施對房地產中介行業將產生重大的影響。房地產中介行業之所以能夠存在，主要是因為房地產市場運行不夠完善，使得房地產市場交易的雙方遇到困難較多。《條例》的將使得每套房屋均能夠查詢到，若果房地產交易的過程再加以程序化的話，那么房產交易的過程就會變得更加的清晰，交易雙方在交易時信任感就會增強，從而會省去尋找中介的中間環節。《條例》的實施，會使得房源信息能夠通過系統查詢，未來查詢房產信息的電子商務平臺將會有較大的發展，比如搜房網、安居客、58同城等。目前，這些房地產信息平臺的已經做出較大的改變。