2023年中國城市更新行業細分市場分析——房地產開發及運營(含開發流程、典型案例、運營模式等)【組圖】

行業主要上市公司：保利發展(600048.SH);佳兆業集團(01638.HK);富力地產(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數據：中國城市更新行業細分開發模式分類;城市更新商業地產運營模式

——城市更新之房地產領域細分包括三大類

房地產領域是城市更新產業鏈中最為重要的細分領域，當前我國在房地產領域項目在城市更新項目中占據絕大部分的比重，其細分種類主要包括商業地產、住宅地產、工業地產三大類。

——工業地產開發模式呈多樣化發展特征

工業地產開發模式呈多樣化發展趨勢，主要包括工業園區開發模式、主體企業引導模式、工業地產商模式以及綜合運作模式，具體解析如下：

——商業地產運營模式更為成熟

我國城市更新商業地產的運營已逐步成熟，逐步發展出了多樣化的運營模式，企業根據其自身管理能力以及資金實力能夠選擇不同的模式進行城市更新項目商業地產的運營。其中，我國商業地產中主要以開發銷售為主要用途的代表性企業為SOHO中國，半住宅半商業的運營模式的代表性房企有龍湖、萬達，以持有經營為主的房企目前在市場中占有較大比例，代表性企業有中海、華潤、中糧、恒隆等。

——細分市場代表性案例

當前我國的城市更新行業在房地產各細分領域均有較多項目實踐，并在我國的一線城市涌現了一批成功案例，案例具體匯總如下：

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