房地產價格持續下跌或已見底 最佳購房時機到來

 一、政策頻繁只為扭轉房價下跌趨勢

2014年以來，我國可以說終于扭轉了2013年房價持續快速上漲的趨勢。從國家統計局發布的70個大中城市房地產價格環比及同比增長幅度來看，2014年10月與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。從目前來看，2014年以來，我國房價環比持續下跌表現在兩個方面：（1）下跌的城市個數不斷增多，2014年10月，70個大中城市新建商品住房和二手房價格環比下跌的城市個數接近70；（2）與上半年相比，房價下跌的城市，下跌幅度有所收窄。

房價的下跌使得更多的購房者形成了價格將會繼續下跌的預期，導致樓市購房者采取觀望態度，從供給方面來講，供給并沒有減少，房地產庫存不斷增多。面對房價持續走低，庫存難以被市場消化，國家為了穩定房價，在2014年9月30日央行及銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，在購房利率上進行優惠，重新界定了二套房的定義，實質上是政府通過金融手段扭轉樓市價格下跌趨勢。

二、2014年10月和11月前兩周，各大城市樓市成交量環比上升

前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，受政策的影響，2014年11月第一周，我國54個城市新房合計簽約56215套，連續四周上漲，其中一線城市11月第一周的成交量超過了1萬套。2014年11月第二周，深圳市新商品住宅成交1257套，環比上漲5.6%。隨著樓市回暖的跡象越來越明顯，買方和賣方預期開始出現變化，樓市成交回升的態勢也更加的明顯。

三、二手房營業稅年底前或進行調整

截止目前，樓市的成交量回暖仍難以扭轉樓市價格下跌的趨勢。國稅總局目前正多地調研房地產稅，此前國稅總局的確派出調研組對部分城市的房地產行業相關稅種進行調研，并對二手房交易環節各稅種的稅收情況做了詳細的摸底。根據目前樓市形勢，二手房營業稅政策在年底前進行調整的可能性很大，預計在調整方向上國稅總局會給出一個比較寬泛的政策基調。從目前營業稅的征收情況來看，很可能將免征期限由“5年”改為“2年”。如果政策得到落實，那么將刺激二手房的成交量的進一步回升。本文作者預計，新房和二手房成交量的不斷走高，屆時會拉動房價上漲，走出目前的低谷，由此而言，現階段將是購房者出手的最佳時機。