房地產眾籌降低入市門檻 投資者入市將加快房價上漲

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 一、互聯網、金融和房地產的跨界融合

房地產投資是一個讓人不容易靠近的詞匯，面臨著高房價及天文數字的房款，購買住房尚難以提上日程，何談投資房地產來一杯地產溢價的羹？然而在互聯網時代，隨著互聯網金融的不斷發展，房地產眾籌成為了一種新的模式，架起了連接房地產市場投資者（資金量小，100元就可以）、房地產開發商以及金融精英的橋梁。中籌網金創世人葉偉杰在上海自貿區利用政策東風，開辦了第一家專注房地產眾籌的網絡平臺。

在眾籌網絡平臺上，投資只需五步便能輕松實現投資房地產，進入放地產市場。以下是中籌網金注冊投資購房流程圖。

圖表1：中籌網金網絡平臺投資入市流程圖

資料來源：前瞻產業研究院整理

二、房地產眾籌行業若形成將加快房價持續上漲

中籌網金要想成功的吸引投資者，那么關于投資的收益率和風險的控制必不可少。

圖表2：中籌網金吸引投資者優勢表

資料來源：前瞻產業研究院整理

如果中籌網金的商業獲得巨大的成功，那么必將會有企業陸陸續續進入該領域，從而形成一個新的行業，那么這個行業能否對房地產市場價格造成重要的沖擊，畢竟這是一個依靠房價不停上漲才能生存的行業。前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》顯示，2003-2013年，我國房地產價格持續升高，從2003年房地產市場價格2000元/平方面，上漲到2013年的6237元/平方米，十年間房價增長2倍多。

圖表3：2003-2013年中國商品房銷售價格及同比增速（單位：元/平方米，%）

資料來源：前瞻產業研究院整理

過去十年，我國房地產市場價格仍未能逐步的走向均衡狀態，市場持續的處在一個供不應求的階段，價格的持續上漲即反應了市場的需求狀態也反應了我國通貨膨脹的情況。從購買方來看，價格的持續上漲，使得購買者和開發商形成了價格上漲的預期。然而價格上漲的預期促使新一輪的房價上漲，并形成了更改的價格。那么如此下去，如果房地產市場價格的上漲有實體經濟的發展作為支撐，那么高價格得以存在。如果房地產市場價格上漲脫離了實體經濟的發展，那么就會形成泡沫。

本文作者認為，如果有后來者進入該領域，逐漸形成一個穩定的依靠房價上漲而生存的行業群體，那么其存在會加快房價上漲的速度，有可能形成房地產泡沫。