商業(yè)地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化建設(shè)搶奪蛋糕在電商沖擊下轉(zhuǎn)型解密

商業(yè)地產(chǎn)如何在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)分奪最大的蛋糕

城鎮(zhèn)化建設(shè)是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇，到2025年，中國(guó)城市人口新增2.5億人次，而如此多的城市人口需要衣食住行，這些必然催生新的商業(yè)地產(chǎn)需求。

但需要注意的是，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來(lái)的不僅僅是人們商業(yè)需求和增加和商業(yè)的升級(jí)，而是需要擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵，城鎮(zhèn)推動(dòng)商業(yè)進(jìn)行，商業(yè)就是帶動(dòng)城鎮(zhèn)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。而中國(guó)未來(lái)小城鎮(zhèn)到底是什么樣的格局，小城鎮(zhèn)中商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式是怎樣呢？ 

前瞻網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告指出以下幾個(gè)模式：未來(lái)巨無(wú)霸的商業(yè)地產(chǎn)將不適合小城鎮(zhèn)，而小容量、更具針對(duì)性的商業(yè)設(shè)施發(fā)展會(huì)更好，另外未來(lái)傳統(tǒng)商業(yè)和電子商務(wù)將會(huì)更加融合，需要注意把傳統(tǒng)商業(yè)的體驗(yàn)性與電商結(jié)合起來(lái)，共同發(fā)展等。

電商沖擊下商業(yè)地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)型

目前傳統(tǒng)零售業(yè)受電商沖擊非常大，主要原因是人們的消費(fèi)能力受到限制，對(duì)于一般消費(fèi)性的東西，很多人都會(huì)選擇網(wǎng)購(gòu)，比如浙江省的部分地區(qū)，購(gòu)物中心虧損多達(dá)30％，整個(gè)購(gòu)物的營(yíng)業(yè)額的下降普通達(dá)到30％-40％。電商沖擊之下，商業(yè)地產(chǎn)的確該謀求轉(zhuǎn)型了。

商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型應(yīng)該朝著體驗(yàn)下商業(yè)轉(zhuǎn)型，不再簡(jiǎn)單是一個(gè)購(gòu)物中心，一個(gè)百貨超市，而是體驗(yàn)型的商業(yè)，這個(gè)才是商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值所在，也是電商所不能比擬的。

對(duì)于電子商務(wù)，傳統(tǒng)零售商不應(yīng)該僅僅把它當(dāng)做競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，應(yīng)該注意到電商也是一個(gè)工具，實(shí)體店完全可以利用好電商模式，未來(lái)實(shí)體店和電商融合將是大勢(shì)所趨。