商業地產在城鎮化建設搶奪蛋糕在電商沖擊下轉型解密

 2013年商業地產回顧

◆ 商業地產完成投資額1.66萬億 辦公樓增速大于商業營業用房

前瞻產業研究院發布的《2014-2020年中國商業地產行業發展趨勢與投資決策分析報告》數據顯示：2013年1-12月，全國商業地產行業完成固定資產投資額為16597.00億元，占整個房地產業完成投資額的比重達到19.30%。具體來看，1-12月，辦公樓累計完成投資4652.00億元，同比累計增長38.20%。1-12月，商業營業用房共完成投資11945.00億元，同比增長28.30%。辦公樓增速大于商業營業用房。

圖表1：2010.12-2013.12商業地產投資完成額與比重：累計值（單位：億元，%）

資料來源：前瞻產業研究院

◆ 商業地產新開工面積占房地產比重16% 比重繼續上升

截止2013年12月底，我國商業地產施工面積累計為10.52億平方米，同比增長23.41%。其中辦公樓、商業營業用房累計施工面積分別為2.46和8.06億平方米，分別累計同比增長26.50%和22.50%。

2013年1-12月，我國商業地產累計新開工面積為3.28億平方米，占房地產行業新開工面積的比重上升至16.30%，比重進一步上升。其中辦公樓新開工面積為6887.00萬平方米，商業營業用房的新開工面積為25902.00萬平方米。

◆ 商業地產竣工面積占房地產比重13% 面積增速高于商品房

2013年1-12月，全國商業地產竣工面積為13641.00萬平方米，占全國商品房竣工面積的比重為13.45%。其中辦公樓累計竣工面積為2789.00萬平方米，同比增長20.50%；而商業營業用房竣工面積為10852.00萬平方米，累計同比增長6.10%，二者竣工面積增速均高于商品房竣工面積累計增速2.00%。

表2：2010.12-2013.12商業地產竣工面積與比重：累計值（單位：萬平方米，%）

資料來源：前瞻產業研究院

從上述數據可以發現，2013年商業地產行業發展良好，各個指標增速完勝住宅地產。商業地產蛋糕的做大離不開城鎮化建設。