房政觀察之二：住房用地保障只是隔靴搔癢

因此中國的住房供需矛盾并不是一個簡單的供給總量不足的問題，更突出地表現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的“二八問題”，20%的富裕階層擁有80%的住房。這種狀況要有所改變，就需要改變住房作為投資品種的問題，需要改變房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的問題。而以上問題的改變，則會撼動目前主導(dǎo)中國社會的利益集團(tuán)的根本利益，富人擁有住房，政府享受房地產(chǎn)繁榮帶來的財政收入與GDP，而正是這兩類人群要不在制定房地產(chǎn)政策，要不就是在影響著政策的制定。試想有發(fā)言權(quán)的既得利益者又怎么會去撼動自己的利益根基呢?

而房地產(chǎn)本身又不是一個單一的問題，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會影響到整個社會的經(jīng)濟(jì)增長，而為了保持經(jīng)濟(jì)增長國家在貨幣政策領(lǐng)域的松動又會部分抵消房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。而目前從中央到地方最關(guān)注的就是GDP，2012年6-7月，在不到一個月時間內(nèi)，央行兩次降息。盡管政策的初衷并不是為緩解房企的資金鏈問題，但是國家在發(fā)布政策的時候難免有些捉襟見肘的問題。所以說，在GDP政績?yōu)橥跖c土地財政的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控政策到最后可能只是一個笑話。大雁飛過天空還會留下一絲痕跡呢，而本身就難以持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策到最后會連一絲痕跡都不會留下，甚至造成更高的房價與更嚴(yán)重的供求矛盾。