城市綜合體“開發熱”的冷靜思考

2013年2月，工行、建行、農行和交行等四家國有商業銀行貴州省分行與貴州省住房和城鄉建設廳簽署合作備忘錄，未來5年將提供不少于360億元的融資支持，支持貴州100個城市綜合體等領域的建設;未來兩年內深圳或將有13個城市綜合體入市;3月，25萬平方米萬達城市綜合體將進駐杭州。

一、城市綜合體面積

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》針對全國重點城市的綜合體已有情況和未來增量預計后發現，城市綜合體增量在2005-2010年期間呈井噴狀態，相較前一個五年，面積增量翻了將近5.4倍，預計截至2015年，即將入市的綜合體面積將達到16437萬平方米。前瞻分析城市綜合體未來一段時間內將保持高速增長態勢。

圖表1：1995-2015年全國20個重點城市的城市綜合體面積增長及預測情況(單位：萬平方米)

資料來源：前瞻產業研究院城市綜合體行業研究小組整理

二、城市綜合體開發模式

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為我國城市綜合體已進入快速發展階段，各大城市城市綜合體如雨后春筍，發展非常迅猛，但在快速發展的同時，應選擇適合自身的開發模式。前瞻根據采集近50家城市綜合體發展案例，就其開發模式進行歸納、總結發現，城市綜合體開發模式分為以下幾類。

圖表2：城市綜合體的開發模式類型

資料來源：前瞻產業研究院城市綜合體行業研究小組整理

三、城市綜合體開發模式典型案例

前瞻產業研究院發布的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》通過案例對各種開發模式進行分析，具體情況如下：

1、商務驅動模式典型案例分析

商務驅動模式較為典型的案例是廣州中信廣場。它位于廣州市商業、金融業繁華的天河北路，占地2.3萬平方米，總建筑面積29萬平方米。包括80層的中信大廈、2幢38層酒店式公寓、4層的商場裙樓以及地下2層的停車場。

利用中信大廈樹立的標桿形象，中信廣場吸引了諸多IT業和專業服務業企業入駐，形成了區域產業簇群;吸引了大量國內外企業高管入住酒店式公寓，提升了項目品質;寫字樓與公寓集聚的大量人流又促進了商業繁榮。