房企高管咋會成為高危職業了呢？

據《華夏時報》記者粗略統計，在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地，僅今年被公開曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過10個，同時也有很多房企老板因資金鏈斷裂而選擇出逃境外。目前已有部分民營房企老板暗中布局，或移民或將資產轉移，以應對未來不可知的風險。

自今年4月17日華潤集團主席宋林因涉嫌受賄被調查不久后。6月，因與建筑工程項目有染，寶鷹股份董事長古少明被協助調查，之后宜華地產董事長劉邵喜也失蹤了。今年10月份，深圳政法委書記蔣尊玉被帶走后，使深圳地產商們膽戰心驚。如今，房企人士紛紛表示，房地產已成為高危行業，完全可以用“人人自危”來描述當下所面臨的困局。筆者認為，房企高管現在成了高危職業的原因有三：

首先，今年以來，隨著反腐力度加強，使開發商之前的問題暴露無遺。房地產腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環節被視為腐敗滋生的高發區，此外還包括官員協助開發商提高房地產項目容積率、為房地產項目盡快通過規劃審批提供幫助。

此外，也有官員為開發商在工程施工許可上提供幫助，插手項目招投標、超標準建設和裝修辦公用房、在房地產開發領域以權謀私、興建樓堂館所以權謀地、違規經商辦企業、多占住房等多種手段。

之前官員們手中握有特殊權利，而開發商們就是奔著房地產暴利而來，所以他們“一拍即合”走到了一起，而如今隨著反腐力度的加強，導致昔日暴利的行業境況驟變，一些看似牢固暗箱利益關系網也隨之被披露。

再者，大部分中小房企光靠自己的力量很難發展壯大，必須要傍住當地相關部門的官員，并從中得到全方位的支持，于是地產行業經常出現“一損俱損，一榮俱榮”的政商共同體。依靠政府資源、搭政策便車快速擴張的房企并不少見，這類房企也容易得到資金的青睞。然而，往往在“外表光鮮”、“后臺很硬”背后，卻隱藏著巨大的經營和資金危機。

創鴻集團董事長黃鴻明因涉嫌行賄揭陽市委原書記陳弘平去年11月被拘留后，導致創鴻集團陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個項目轉手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬慶良關系密切，更將創鴻推向生死邊緣。足見“政商共同體”一會兒給房企帶來興盛，一會兒帶來災頂之災，其危害有多嚴重。

最后，房企的負債率依然攀至新高，而資本市場的融資閥門依然沒有敞開。近期，部分房企老板因資金鏈斷裂出現“跑路”仍將持續。今年135家房地產上市公司交出了2008年以來業績最差的三季報。不僅業績增速下滑至個位數，負債率則升至14年來最高，達到76.6%，超過去年三季報時的75.96%，并有33家企業資產負債率超過80%。

如此高的房企負債率不僅說明了，房企目前庫存普遍據高不下，而且整體銷售情況仍然不容樂觀。如果不進行“以價換量”促銷方式來扭轉殘局，恐怕今年底明年初，房企因資金鏈斷裂發生“跑路潮”將在所難免。如此高的負債率也印證了，房地產企業大洗牌將在所難免。毫無疑問，當前國內房企正處于“去杠桿”的艱難時期。

當房企高管咋會成為最危險的行業呢?一方面前幾年房地產興盛時期，官商勾結在房地產行業內可鉆的空子太多，而且很多房企明的就與地方官員成構成“利益共同體”。當中央下決心整治腐敗，不僅腐敗分子要被懲處，房企高管們往往也被牽涉其中。另一方面，房地產市場不景氣，房企的負債率已遠遠超越了警戒線。在這種情況下，房企的資金鏈隨時有崩盤的風險，所以高管跑路或被抓也在所難免。

現在房企老板都給自己留條后路，要么跑路逃到國外去了，要么提前轉移個人和公司資產到境外，或者通過國際化多元化發展，把資金挪出中國，若哪天真不行了，再花錢贖身或許可以提前獲得自由。不過地產行業跟官場腐敗走得如此之近，地產商負債率如此之高，也給其他開發商敲響警鐘：規規模矩矩做事業，減少負債率，才是保證事業不敗的最佳藥方。