十張圖帶你解讀華夏幸福高營收秘訣 多元化融資能力強勁

在金融去杠桿和地產去庫存政策堅定推行的宏觀背景下，上半年經(jīng)濟短周期進入下行通道，傳統(tǒng)房地產企業(yè)銷售增速放緩，行業(yè)集中度加速提升。在這行業(yè)洗牌的關鍵時點，華夏幸福通過業(yè)務結構優(yōu)化實現(xiàn)了高于行業(yè)平均水平的快速增長，營收增速穩(wěn)居行業(yè)前列。2018年上半年營收占產業(yè)地產上市公司營收前10企業(yè)的44%。

營收能力強勁 財務狀況穩(wěn)健 

本次報告顯示，2018年上半年華夏幸福營業(yè)收入為349.7億元，而據(jù)2017年半年報顯示，當期實現(xiàn)營收222.6億元，同比增57.1%。由此可見，公司營業(yè)能力持續(xù)增強，大大助力業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)務推進順利 異地開發(fā)卓有成效

2017年招商簽約投資額1122.4億，同比增長109%，同年招商企業(yè)數(shù)量達到635家，多年積累的招商能力不但得到市場驗證，增幅還有加速態(tài)勢。從招商數(shù)據(jù)來看，招商增長迅猛，而且依然在繼續(xù)狂奔。

華夏幸福除了深耕京津冀，還積極開拓長三角城市群、珠三角城市群、長江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點城市群和一帶一路等熱點區(qū)域，先發(fā)優(yōu)勢明顯。僅上半年，上半年非京津冀區(qū)域新增入園企業(yè)占總數(shù)一半以上；新增簽約投資額創(chuàng)新高。公司新簽產業(yè)新城和產業(yè)小鎮(zhèn)項目全部位于非京津冀區(qū)域。公司異地業(yè)務開發(fā)卓有成效。

產業(yè)發(fā)展服務全面 吸引龍頭企業(yè)入駐

華夏幸福提供了全面的產業(yè)發(fā)展服務，該服務把“產業(yè)優(yōu)先”作為公司發(fā)展的核心策略。憑借約4600人的產業(yè)發(fā)展團隊，為區(qū)域提供產業(yè)升級的全流程綜合解決方案，構建完整的產業(yè)發(fā)展創(chuàng)新生態(tài)體系。

華夏幸福積極整合資源，簽約龍頭企業(yè)，因地制宜為區(qū)域打造科技含量高、示范帶動強的高端產業(yè)集群。以龍頭企業(yè)為引領推動產業(yè)鏈上下游企業(yè)集群集聚，擴大區(qū)域產業(yè)影響力。

佛吉亞(沈陽)汽車部件系統(tǒng)有限公司等世界500強企業(yè)和綿陽華晨瑞安汽車零部件有限公司、沈陽長江源科技發(fā)展有限公司、BRAND FIELD LIMITED、上海上福塑料制品有限公司、杭州恒立制造科技有限公司等規(guī)模型龍頭企業(yè)陸續(xù)入園簽約，

探索產學研體系 推動文化產業(yè)國際創(chuàng)新合作

華夏幸福建立了“孵化器-加速器-專業(yè)園區(qū)-產業(yè)新城”的產業(yè)培植鏈條，通過孵化器、校企合作平臺、研發(fā)機構等多層次創(chuàng)新平臺體系加速成果轉化，推動全球科技創(chuàng)新成果落地產業(yè)新城。

，華夏幸福與新加坡國立大學搭建國際產業(yè)和智慧城市領域的合作體系，共同探索出國際智慧產業(yè)新城的創(chuàng)新性綜合解決方案；與吉林大學搭建平臺促進智能網(wǎng)聯(lián)汽車產業(yè)科技成果轉化；與北京第二外國語學院探討設立“國家文化貿易學術研究平臺固安研究院”，推動文化產業(yè)國際創(chuàng)新合作。

企業(yè)資金需求大 多元化融資能力強勁

華夏幸福需要大量資金才能維持運轉，目前華夏幸福有很多錢還未收回。

華夏幸福的開發(fā)業(yè)務范圍涉及一級開發(fā)、二級開發(fā)兩個階段，以上兩個階段做完，還會涉及到園區(qū)招商、管理、運營、企業(yè)服務等環(huán)節(jié)的最終階段，難度依次遞增。

根據(jù)華夏幸福的業(yè)務開發(fā)模式，從園區(qū)土地整理、基礎設施建設開始，到住宅用地的二次開發(fā)，每一個環(huán)節(jié)都需企業(yè)自己出錢墊上，而與政府對接的園區(qū)更是會增加回款難度。2018年上半年，應收款賬款為281.45億元。

隨著企業(yè)規(guī)模加速擴張，華夏幸福對資金需求越來越多。至2018年上半年，企業(yè)短期借款+長期借款+應付債券共計914億元，名副其實的高負債運轉。

華夏幸福為滿足其融資需求，涉及融資方式多達21種，堪稱國內花式融資種子選手。2018年上半年華夏幸福及子公司發(fā)行84億元公司債券，25億元超短期融資券，2億美元境外債，融資規(guī)模進一步擴大。

以上數(shù)據(jù)及分析來源參考前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國產業(yè)地產行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

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