一文帶你了解十大房地產公司2017年業績 碧桂園真的是行業老大？

根據前瞻產業研究院《2018-2023年中國房地產行業商業模式創新設計與投資前景預測分析報告》匯總，2017年銷售金額排名前10位房地產企業有碧桂園控股集團有限公司、萬科企業股份有限公司、恒大集團、融創中國控股有限公司、保利房地產（集團）股份有限公司、綠地控股集團股份有限公司等。對這些企業2017年核心指標分析發現，碧桂園是銷售第一，恒大集團是營收第一、還是資產和土儲第一，中海地產是凈利潤以及品牌價值第一。

中國房企500強排行

據中房協《2018中國房地產開發企業500強榜單》，前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中，恒大集團繼續位列榜首，碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。與2017年的測評相比，十強房企除了個別名次調整，總體基本保持穩定。其中，融創借助其收并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名，較2017年上升了3個位次。

圖表1：2018年中國十大房地產企業500強榜單排名

數據來源：中房協 前瞻產業研究院整理

房企銷售金額比較

從2017年十大房地產企業銷售金額來看，碧桂園以5500億元位列排行榜第一位，萬科、恒大以5238億元、5151億元的業績分列二三位，房企業績前三甲均超過了5000億元大關。融創中國緊隨其后，以3600億元的成績排名第四，保利房地產排名第五，業績達到了3066億元，位列第一梯隊的前五家房企業績均超過了3000億元關口。“越大越強、強者恒強”成為百億房企的基本格局。

圖表2：2017年中國十大房地產企業銷售金額排名(單位：億元)

數據來源：前瞻產業研究院整理

2018年1-3月份，銷售額超過百億的企業均值為324億元，龍頭房企領先優勢繼續擴大，碧桂園、恒大、萬科三家房企一季度銷售額均超1500億。從整體上看，雖然核心城市的調控政策仍未放松，但在市場集中度快速提升的當下，龍頭房企的銷售額繼續保持著快速增長。

圖表3：2018年1季度中國十大房地產企業銷售金額排名(單位：億元)

數據來源：前瞻產業研究院整理

房企銷售面積比較

從2017年十大房地產企業銷售面積來看，與銷售金額一樣，碧桂園位居榜首；恒大和萬科的銷售面積分別為5030萬平米和3595萬平米，分別排名第二和第三。碧桂園銷售面積是萬科的1.69倍，銷售面積差距拉大。

圖表4：2017年中國十大房地產企業銷售面積排名(單位：萬m2)

數據來源：前瞻產業研究院整理

2018年1-3月份，銷售面積排名第一的房企依然為碧桂園，銷售面積達1983萬平米；恒大、萬科一季度的銷售面積也均超過1000萬平米；綠城中國的銷售面積排名相對落后。

圖表5：2018年1季度中國十大房地產企業銷售面積排名(單位：萬m2)

數據來源：前瞻產業研究院整理

房企營業收入比較

2017年，中國恒大實現營業收入3110億元，同比增長47.1%，成為名副其實的營收王；緊隨其后，綠地控股實現營業收入2901億元，同比增長17.3%；萬科實現營業收入2429億元，同比增長1.0%。

圖表6：2017年中國十大房地產企業營業收入排名(單位：億元)

數據來源：前瞻產業研究院整理

房企凈利潤比較

2017年，中海地產實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為408億港幣（約326億人民幣），同比上升10.1%，成為2017年十大房地產企業中的利潤之王；萬科實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為281億元，同比增長33.4%，排在第二；緊隨其后，碧桂園以261億元的凈利潤排在第三。

圖表7：2017年中國十大房地產企業凈利潤排名(單位：億元)

數據來源：前瞻產業研究院整理

房企資產規模比較

截至2017年底，恒大集團總資產達17618億元，同比增長超3成，繼續領跑所有房企，較上市前2008年總資產增長近62倍；萬科資產總計11700億元，僅少于恒大集團；碧桂園的總資產也達到了10497億元。

圖表8：2017年中國十大房地產企業資產規模排名(單位：億元)

數據來源：前瞻產業研究院整理

房企土地儲備比較

2017年，房企在規模化競賽中加速奔跑，各家土儲也按下“快進鍵”為夢想插上翅膀，行業新的競爭格局形成已漸行漸近。截至2017年底，恒大總土地儲備建筑面積達3.12億平方米，成為首家土地儲備超過3億平方米的房企，土地原值達5336億元，其龐大的土地儲備規模穩站行業首位。碧桂園、綠地、融創緊追不舍，總土地儲備再創新高，為其未來的穩步擴張奠定了堅實的基礎。

圖表9：2017年中國十大房地產企業土地儲備排名(單位：萬m2)

數據來源：前瞻產業研究院整理

房企品牌價值比較

據《2017中國房地產品牌價值研究成果報告》，榜單前三強由中海、萬科、保利占據。中海連續多年位居榜首，品牌價值為598億元；萬科、保利分別以591億元和528億元位居第二、三位。

圖表10：2017年中國十大房地產企業品牌價值排名(單位：億元)

數據來源：前瞻產業研究院整理

更多深度行業分析盡在【前瞻經濟學人APP】，還可以與500+經濟學家/資深行業研究員交流互動。