恒大推出無理由退房售樓政策的背后是看漲樓市

 一、今天起恒大全國范圍內實施無理由退房政策

2015年4月15日下午3點整，恒大地產用了短短十分鐘時間，向中國房地產市場投擲一個重磅炸彈，那就是恒大地產從今天起在全國范圍內實施無理由退房的售樓政策。昨天下午恒大地產副總裁何妙玲宣布在自愿的原則下購房者可以跟恒大簽訂無理由退房協議，自從購房合同簽訂至辦理入住手續前購房者可以無理由的選擇退房。本文作者認為，恒大之所以敢這么玩營銷，不僅僅是因為恒大有靠譜的供應商、高質量的裝修、遵守合約的周邊配套設備，更為重要的是恒大看中我國樓市的穩健上漲，并將這種樓市穩健上漲的看法變成了促成成交的手段。

二、經濟基本面和政策促進樓市穩健上漲

關于中國樓市的問題，本文作者一直是樓市的看漲派。看漲樓市主要基于以下兩個至關重要的因素：（1）我國經濟增長速度較快，是樓市穩健上漲的基礎；（2）樓市關系著國計民生，政府一直對樓市進行高度關注，并致力于維持樓市的平穩增長。以下細細來探討下這兩個因素。前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國房地產策劃代理行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》顯示，從1990年至2015年第一季度，我國GDP增長率均處于高速增長的狀態。從各個階級細分來看，又有所不同。1990-1992是我國經濟增長快速增長的時期，從1992-1999年的七年間經濟增長逐步回落，從1999-2007年間，經濟增長率逐步恢復，并在2007年達到了頂點。從2007年開始經濟增長逐步下降，但是始終保持在一個相對較高的水平上。與其他國家GDP增長率相比，我國高GDP增長率為我國樓市的不斷上漲提供了支持。

圖表1： 1990-2015年第一季度我國GDP增長率變化趨勢圖（單位：%）

資料來源：前瞻產業研究院整理

本文作者在之前的文章分析稱，我國政府對市場與政府的關系觀點是典型的凱恩斯主義。在樓市過熱時政府不斷出臺政策，包括限制購買數量、提高購買門檻、提高首付比例、動用住房公積金貸款限制條款、調整銀行利率等手段，來給樓市降溫，以保證了樓市價格的穩定。在樓市低迷，市場需求又難以使得市場價格上漲時，政府有不斷的刺激樓市活力，增加樓市成交量。最為典型就是2014年的樓市。在2014年我國樓市在全國范圍內全面降溫，70個大中城市樓市價格持續環比下跌，市場需求低迷。政府在降低存款利率后，又接連出臺了降低二套房首付比例、二手房營業稅五改二、加大銀行貸款利率的折扣、提高住房公積金貸款額度等等。進入2015年來，樓市有逐步復蘇的勢頭，就一線城市深圳來看，市場顯然是受到了刺激，2015年三月份成交量同比增長一倍多，排隊買房、開盤即售罄的新聞見諸報端。

三、2015年在寬松的政策下樓市將持續穩步上漲

本文作者分析認為，在2015年我國樓市價格將逐步扭轉環比下跌的勢頭，隨著政策對需求刺激的作用的不斷顯現，需求將會進一步被激活，并變成樓市上的實際購買力，從而實現樓市新一輪的上漲。我國經濟的可預期的高速增長，使得城市居住環境不斷改善，基礎設施不斷增多，這在一定程度上增大了樓市的附加值，推動了樓市價格的升高。

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