四大因素促使旅游綜合體投資熱潮來臨

旅游景區(qū)開發(fā)模式升級需要旅游綜合體

未來我國旅游景區(qū)開發(fā)模式將有所升級即從單一開發(fā)到綜合開發(fā)，以景區(qū)為平臺實(shí)現(xiàn)休閑綜合開發(fā)。一二流觀光資源早在上世紀(jì)八九十年代就已經(jīng)進(jìn)入了市場。并不具有突出優(yōu)勢的新開發(fā)景區(qū)，想要依托資源做成諸如張家界、黃山這樣的一流景區(qū)難度有點(diǎn)大，但完全可以避開此類競爭，依托市場需求，向休閑化、綜合化方向發(fā)展。

另外，觀光型景區(qū)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，其弊端逐漸顯露出來：盈利模式較為單一，主要是門票經(jīng)濟(jì);游客很難形成共鳴，往往是去過一個知名景區(qū)后，就沒有了重游的意愿;產(chǎn)品開發(fā)較為低級，游客停留時間較短，花費(fèi)較少等等。這對景區(qū)的收益、品牌的塑造、生態(tài)的保護(hù)有害無利。

因此，前瞻認(rèn)為，未來的景區(qū)應(yīng)依托自身優(yōu)質(zhì)的資源、環(huán)境及市場條件，以旅游休閑為導(dǎo)向，旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)，通過產(chǎn)業(yè)聚集，實(shí)現(xiàn)綜合開發(fā)，也就是“旅游引導(dǎo)的休閑綜合開發(fā)”。景區(qū)形成旅游吸引核心形成客流，旅游綜合體則構(gòu)成休閑度假平臺將游客留下來，旅游觀光與休閑度假互動協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)共贏。

旅游地產(chǎn)開發(fā)模式升級需要旅游綜合體

縱觀當(dāng)今世界旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，正在由“觀光時代”轉(zhuǎn)向“休閑娛樂時代”和“旅游產(chǎn)業(yè)時代”。與觀光旅游相適應(yīng)的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品形態(tài)“住宅+景區(qū)”的簡單形式已不能滿足現(xiàn)代休閑、度假市場的需求。傳統(tǒng)的旅游消費(fèi)、旅游景區(qū)、旅游地產(chǎn)面臨著轉(zhuǎn)型升級。即旅游消費(fèi)模式從單一觀光旅游到綜合休閑度假旅游發(fā)展，景區(qū)發(fā)展模式從單一開發(fā)到綜合開發(fā)發(fā)展，地產(chǎn)開發(fā)模式從傳統(tǒng)住宅到綜合休閑地產(chǎn)發(fā)展。