2011年已經(jīng)成為歷史， "控"成為房地產(chǎn)市場的主旋律，商品房投資與買賣進(jìn)入寒冬，樓市一片蕭條。
隨著商品房限購令等一系列調(diào)控政策在全國范圍內(nèi)的發(fā)力，已對投機(jī)性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)，部分資金陸續(xù)抽離住宅市場，轉(zhuǎn)而流入商業(yè)地產(chǎn)，致使非住宅的商業(yè)地產(chǎn)成為寒冬中的一朵奇葩。
展望2012年，調(diào)控政策依然沒有松綁的跡象，銀行信貸將維持從緊態(tài)勢，住宅類商品房勢必持續(xù)萎靡，而"不限購"、"不限貸"的商業(yè)地產(chǎn)，將成為房企突破和轉(zhuǎn)型的重要方向。
前幾年，連菜市場的大娘都知道，只要買到房就能掙錢!如果誰在那時買了房，親朋第一反應(yīng)就是“未來還得漲價，賺大發(fā)了”。但是現(xiàn)在，連售樓處的保安都知道，買房就是找不痛快。如果你現(xiàn)在買了房，親朋第一反應(yīng)是“腦子讓驢踢了”。[詳情]
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，全國主要的130個城市土地市場總出讓土地地塊為24200塊，總出讓金為1.18萬億，比去年同期的1.7萬億減少了5200億，降幅高達(dá)30%。[詳情]
1月10日：國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)；對二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會要加大對金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。
1月21日：國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
3月10日：國土資源部出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，內(nèi)容包括“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價50%”等19條土地調(diào)控政策。
3月12日：國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。
3月18日：國資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
3月22日：國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。
4月2日：財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
4月15日：國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%。
4月15日：國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%，其中中小套型商品房將占四成多，超過去年全國實際住房用地總量。
4月18日：國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
6月4日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
9月27日：中國國土資源部稱，將嚴(yán)格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。
9月29日：國家有關(guān)部委要求在房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。
11月3日：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
限購令的推出對投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長。2011年上半年與住宅銷售消化相反的是，寫字樓銷售同比增加13%，北、上、廣、深商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%[詳情]
2011年7月7日
加息0.25個百分點。調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期存款利率達(dá)3.5%，一年期貸款利率達(dá)6.56%。
2011年4月6日
加息0.25個百分點。調(diào)整后，一年期整存整取定期存款利息達(dá)到3.25%，一年期貸款利息達(dá)到6.31%。
2011年2月9日
加息0.25個百分點。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3%，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。
2011年12月5日
下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2011年6月20日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2011年5月18日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2011年4月21日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2011年3月25日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2011年2月24日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2011年1月20日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2010年12月20日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2010年11月29日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2010年11月16日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
2010年10月13日
上調(diào)工、農(nóng)、中、建四大國有銀行及招商銀行和民生銀行存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，期限兩個月。
2010年5月10日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。
2010年2月25日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。
2010年1月18日
上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。農(nóng)村信用社等小型金融機(jī)構(gòu)暫不上調(diào)。
1.中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型模式之多元化模式
這種模式的代表為華僑城和中國寶安。以華僑城為例，2010年171億銷售收入中，來自旅游的收入高達(dá)94億元，占主營業(yè)務(wù)收入54%，而房地產(chǎn)的收入僅為70億元，占比不過40%。旅游收入已超過地產(chǎn)，且旅游業(yè)務(wù)持續(xù)增長，是非常好的長線品種。[詳情]
2.中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型模式之商業(yè)地產(chǎn)模式
這個模式的代表為萬達(dá)地產(chǎn)和金融街。萬達(dá)在訂單地產(chǎn)模式基礎(chǔ)上開發(fā)出的城市綜合體運(yùn)營模式，聚焦于通過“寫字樓+百貨+超市+影院+餐飲+特色店”的綜合商業(yè)形式營造城市的次中心。通過多業(yè)態(tài)的空間聚集，最大程度吸引消費(fèi)人流，并開發(fā)出出租型物業(yè)和自營性物業(yè)相結(jié)合的盈利模式。
[詳情]
3.中國房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型模式之高周轉(zhuǎn)模式
該模式的代表為行業(yè)標(biāo)桿萬科和保利地產(chǎn)。萬科在2010年以來適時采取了深入二三線城市、主攻中小戶型、加快周轉(zhuǎn)的運(yùn)營策略。這種“高周轉(zhuǎn)、不囤地”的開發(fā)模式、高于同行的管理水平、多達(dá)40余個城市的市場規(guī)模，以及融資優(yōu)勢等都是有助于萬科“逆勢擴(kuò)張”的原因。
[詳情]
關(guān)于我們|聯(lián)系我們|加入我們|媒體合作|尋求合作|友情鏈接|企查寶APP下載
Copyright © 1998-2017 FORWARD. All rights reserved.
