2011糾結的購房人和心冷的開發商

前兩年，連菜市場的大娘都知道，只要買到房就能掙錢!如果誰在那時買了房，親朋第一反應就是“未來還得漲價，賺大發了”。但是現在，連售樓處的保安都知道，買房就是找不痛快。如果你現在買了房，親朋第一反應是“腦子讓驢踢了”。

幾乎所有業內人士都認為，2011年是樓市最冷的“冬天”。 正如一名資深地產人所說：“目前看不出這個冬天到底有多長。”

購房人——糾結

關鍵詞：貸款

從年初至今，央行曾六次上調存款準備金率。一段時間內的“月月調”，讓購房者貸款異常困難。剛需購房者小趙說：“部分商業銀行提高首套房貸首付比例及貸款利率，誤傷了我們。我買房是為結婚而不是投資，還貸壓力讓我的生活受到巨大影響。”

剛參加工作一年的小張算了一筆賬，首套房貸利率從7折上調到基準再上浮5%后，他的月供漲了400多元。“相當于每月的午餐費都還貸款了。”

關鍵詞：迷茫

現在到底該不該買房?房價會不會降?今年以來樓市的種種亂象，讓購房者非常糾結。家住天津河西區尖山附近的李先生，因兒子結婚想在周邊再購置一套二手房，可時機實在不好把握。“目前我正處于迷茫期，總擔心購房后房價繼續滑落。”

事實上，現在大部分購房者都很糾結。某樓盤置業顧問表示：“我們每天接待的客戶較多，有的能接待百余組，但真正登記買房的客戶，不到接待量的一半。”

關鍵詞：房鬧

2011年8月，北京某樓盤“直降6000元”，讓數周之前購房的老業主痛失數十萬。9月10日，該項目老業主連續兩天涌至售樓處，要求開發商給說法，最終導致震驚樓市的“流血事件”。11月，天津版“房鬧”在津塘公路附近某樓盤銷售中心上演。據了解，該項目開盤后銷售遇冷，采取小幅度降價，被激怒的老業主要求“補償”甚至“退房”。

“房鬧”事件，反映了購房者的艱辛。天津市民周女士表示，開發商應講究誠信，定價一步到位。“雖說市場有漲有跌，購房者應理性看待，可房子不是白菜，每平方米驟降幾百元，普通老業主誰也承受不起。”

開發商——心冷

關鍵詞：低價

小白樓15700元，老城廂精裝16500元。隨著下半年樓市價格戰不斷深入，越來越多的低價新盤走入人們視線，“定價接近成本”成為銷售人員最常用的措辭。

鏈家地產市場部經理王倩表示，到目前為止，2011年天津市新建商品房成交均價走勢平緩，除5月、7月外，均與去年同期持平，足見開發商在價格方面所做的努力，也就是所謂“以價換量”。河北區某項目營銷負責人坦言：“對于真正有意向購買的客戶，我們會給到接近成本的價位，因為現在有效客源實在是太少了。”

關鍵詞：差錢

低價促銷，反映出當前開發商“差錢”的現狀。環城四區某項目老總私下透露，目前銀行銀根緊，貸不出錢來;商品房存量居高不下，新增供應又不減，直接導致銷售乏力;項目搞促銷，徒增新的營銷費用，還不一定有效。“最后的結果便是差錢。”就連一向不贊同降價說的任志強也終于“妥協”，在日前舉行的第六屆中國地產金融年會上表示，在通脹壓力之下，貨幣政策收緊和土地集中供應，將在明年給房地產企業帶來不小的降價壓力。

隨著調控步步緊逼，不少非主營房地產的上市公司紛紛退出樓市。據前瞻資訊數據中心監測，日前江蘇九鼎新材發布最新公告稱，公司以7375萬元將“如歌花苑”項目50%的權益，轉讓給江蘇郡宇房地產開發有限公司，轉讓后公司將不再持有“如歌花苑”任何權益。金種子、酒鬼酒、水井坊等多家酒企，也加入撤離房地產業務的大軍。