房價跌50%并非癡人說夢

樓市調控讓房地產市場進入寒冬，房價拐點漸行漸近。樓市爭議的焦點已從“是否下跌”轉向“跌多少”。

市場上以支持房價緩跌的人居多，這部分人認為房價會緩慢回歸到2009年的水平，他們有一個共同的房價底線——降20%，將這部分人定義為“理性的保守者”。力挺房價暴跌的人也不在少數，其中最具代表的莫過于一直唱空樓市的房地產行業獨立評論家牛刀，他認為2012年房價將下跌50%，相應地，將這部分人定義為“理性的激進者”。

業內人士表示，“相比這兩類人，我認為房價降20%過于保守，短時間內降50%過于激進，房價跌50%并非癡人說夢，但需要一定的時間來實現軟著陸。”

房價下行不該設底線 降20%不算合理

房價下行已成共識，但是下行多少才算合理，沒人說得清楚，翻看國八條、新國八條最多也只能看到“打擊樓市投機、投機性行為，抑制房價過快上漲”，國務院多番表態也只是提到“慎防房價大起大跌，實現房價的合理回歸”。不少的人將“房價合理回歸”解讀為回歸到09年的水平，即房價降20%左右。這是對樓市調控政策的誤讀，事實上，在金融危機肆虐的2009年，樓市泡沫風險已經顯現，龍頭房企萬科董事長王石當時就說過“目前房地產市場已經產生泡沫，并且這個泡沫終將破裂，而萬科已經提前準備”。可見，房價回歸到2009年的水平并不能稱之為合理。

個人將“房價合理回歸”解讀為回歸到05年以前的水平，因為看到了政府對于樓市調控的決心，也聽到了太多“無房一族”對于高房價有聲及無聲的控訴。事實上也只有05年以前的房價水平才能與如今的居民收入水平相匹配，現在的高房價估計能匹配20年后的居民收入水平。相信政府的決心，也相信中國政府有能力打贏這場硬仗，也許房價降了50%還是有很多的人買不起房子，但總能看到希望，不至于一提到房子，唯有清淚兩行。

房價降50%銀行能否hold得住?

前瞻產業研究院資料顯示，銀監會主席劉明康曾在公開場合表示，即便房價下跌50%，銀行不良貸款都可以承受，銀行業不存在被開放商挾裹一說。

劉主席的這番言論一出便遭致眾多經濟學家的駁斥，就連銀行系統本身也紛紛倒戈，普遍認為銀行最多能抗住房價20%的降幅。

不得不承認，世界上沒有任何一個國家敢在房價大起大落面前說“無所謂”，也沒有一個國家的銀行系統在房價突然暴跌的時候能獨善其身。我國的銀行業更是如此，雖然劉主席不承認銀行業被開放商挾裹，但是銀行與房地產之間的“曖昧關系”人盡皆知。在國家推出“限貸”的樓市調控手段以前，房地產業是銀行最熱衷的放貸領域，曾幾何時，銀行跟著開發商的屁股后轉屢見不鮮，曾幾何時，銀行為攬儲，在開放商上面花費了不少心思。即便是在樓市寒冬里，銀行貸款在房地產開發投資中的比例也居高位。數據顯示，今年上半年人民幣房地產貸款累計新增7912億元，雖然同比少增5985億，但仍占房地產開發投的30%。

所以，房價暴跌50%的話，除部分資金雄厚的房企之外，其他開放商均沒有能力償還銀行的貸款，導致商業銀行不良貸款激增，開放商放出“房價跌50%，銀行肯定比我先死”并不全是聳人聽聞。

造成如今銀行業被開放商綁架的局面與銀行本身的貪婪不無關系，在樓市泡沫隨時有破滅可能的關鍵時刻，銀行業是該認清形勢逐漸擺脫對房地產的過度依賴，將更多的資金投向一些更有前景的行業。中央“限貸”舉措已經吹響了“反挾裹”集結號，希望銀行業能從長遠利益出發，堅決執行中央樓市調控政策，用3-5年的時間將銀行在房地產領域的投資比例降到可控的區間，擺脫房地產的鉗制，到那個時候，即便房價降50%甚至更多，銀行業也能hold得住。

房價下行已是大勢所趨，行業經過高速發展后總是會迎來一個調整期，行業兼并整合是無法避免的，一些實力不濟的中小房企會因資金壓力而破產或被兼并。