“三限”政策不松動 房地產行業將迎大規模降價

近日，國土部最新公布的閑置土地處置辦法預示著明年的樓市調控不會放松，同時“限購、限貸、限價”這“三限”政策也有望在明年繼續得到較為嚴格的執行。目前，房地產市場整體陷入低迷，房價拐點漸行漸近。

業內人士指出，當前全國房價下行趨勢相當明顯，調控政策已影響到北京、上海等地的高端住宅項目。預計明年上半年樓市成交或跌入谷底，可能出現更大規模的降價潮。

“三限”政策持續發威

業內人士表示，“三限”政策中，限貸措施推行最早，也是推行最為廣泛、執行最為徹底、效果最為明顯的調控措施之一。二套房六成首付、三套房停貸已在全國實行。

“限購令”則是由大城市向二三線城市蔓延。據完全統計，截至目前，全國已有48個大中城市實行“限購令”。“限價令”方面，目前有廊坊、秦皇島、中山、深圳、煙臺、韶關、丹東、增城、珠海等城市采用。在實行“限價令”的城市中，只有珠海和中山明確提出了全市房價的統一上限：珠海是11285元/平方米，中山則是5800元/平方米，其他城市則多是限定了各樓盤的同比上漲幅度。

業內人士認為，“三限”政策席卷全國樓市，房地產宏觀調控效果已經顯現。而對于全國多個城市立下的房價控制目標“軍令狀”能否完成，中國房地產學會副會長陳國強認為，這些城市基本都可以完成房價控制目標。

北京中原地產市場研究總監張大偉表示，房地產宏觀調控效果已經相當明顯，預計未來普通新建商品住宅的同比、環比價格都將有更大幅度的回落。尤其是今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市“量價齊跌”。短期而言，房價過快上漲勢頭已基本被遏止，而投資、投機性需求亦被擠出市場。

一線城市方面，北京完成“穩中有降”的房價調控目標，幾乎沒有懸念。根據北京市住建委最新公布的數據，截至目前，北京市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環比連續3個月停漲后自10月起開始下降，居民家庭首次購房比重達90%。

深圳市相關部門近日表示，1至11月深圳新建商品住房加權平均價格為每平方米19713元，同比下降1.92%，有望實現房價穩中有降。

國家統計局的數據顯示，11月房地產開放綜合景氣指數跌至99.87，自2009年8月以來，首次跌破100。分析人士認為，這說明房地產過熱投資沖動正逐漸“冷卻”。陳國強表示，房地產調控對地方經濟會帶來一些影響，直觀的是影響到地方土地市場的表現，當地的土地出讓收益會有所降低。

地方“松綁”沖動隱現

據北京中原地產統計，在全國已出臺限購政策的48個城市中，明確政策執行截止時間的城市為：福州、?？?、蘇州、廈門、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥。其中，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他城市截止時間都為12月31日。目前，48個限購城市中北京、上海、廣州、?？凇⑸钲?、廈門、青島等幾個城市已經表示將延續限購外，蘇州、石家莊、貴陽等城市目前尚未明確表態。