【投資視角】啟示2022：中國房地產行業投融資及兼并重組分析(附投融資匯總、產業基金和兼并重組等)

房地產行業主要上市公司：萬科A(000002)、保利地產(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、綠地控股(600606)、華僑城A(000069)、龍湖集團(00960.HK)

本文核心數據：房地產融資行業融資情況、房地產行業融資集中區域、房地產企業投融資事件匯總、房地產企業兼并重組事件分析

1、房地產行業融資規模于2021年達到頂峰

根據IT桔子數據庫，總體來講我國房地產行業融資事件數量呈現下降趨勢，2015年為303起融資事件，2019年為98起;但融資金額在2015至2019年逐年上升，于2021年我國房地產行業融資情況達到頂峰，發生融資事件共71起，融資金額共570.2億元。截止2022年10月，2022年我國房地產行業發生融資事件24起，融資金額為69.99億元。

2、房地產行業投融資以后期階段居多

從房地產行業的投資輪次分析，2017年與2018年天使輪次最多，2017年天使輪為58起，2018年天使輪為46起;總體來看，近幾年B輪及以上的融資較多，融資輪次處于后期階段;戰略投資輪次每年數量較為均等。由于2022年房地產行業整體下行，相比前幾年的投資輪次，2022年各個投資輪次的數量都有所減少。

3、房地產行業投融資集中在上海、北京和廣東

從房地產行業的企業融資區域來看，目前北京的融資事件最多，2017-2022年累計達到172起;其次是上海與廣東，上海近6年的融資事件為155起，廣東近6年的融資事件為105起。

4、房地產行業融資熱點以裝修裝潢為主

根據2018年-2021年房地產行業融資熱點環節數據顯示，近幾年裝修裝潢環節融資熱度較高;房地產開發與物業服務環節的融資比重變化趨勢不明顯，在15%-25%區間;商業房產的融資比重呈現逐年下降的趨勢。

5、房地產企業投融資以戰略投資居多

2019年-2022年我國房地產企業的主要投融資事件如下：

6、房地產行業的產業投資基金

目前房地產行業的產業投資基金比較少，在中國證券投資基金業協會中僅查詢到相關產業基金兩家，分別為重慶市地產股權投資基金管理有限公司、鼎暉宇泰地產投資管理(天津)有限公司。

7、房地產企業橫向收購擴大規模

目前中國房地產行業的兼并重組事件主要為中游企業橫向收購擴大規模，同時包含少量的下游企業后向一體化與中游企業前向一體化等事件。

8、房地產行業投融資及兼并重組總結

以上數據參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、政策研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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