2022年中國商業地產市場競爭情況分析 北京市和上海市商業地產發展活力差距減小【組圖】

商業房地產行業主要上市公司：目前國內商業房地產行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心數據：商業地產活力指數排名、北京市和上海市推出商辦用地均價走勢、上海和北京商業用房銷售面積走勢

商業地產發展活力差距減小

根據德勤和睿意德中國披露的商業地產活力指數排名數據顯示，2021年上海、北京依舊領跑全國，較第二梯隊城市形成絕對優勢。表明上海和北京仍是我國商業地產發展潛力最大的城市。

具體看北京與上海之間的總體差距則并未延續2020年的拉大趨勢，兩者差距有所減小。

其中，北京與上海的零售指數差距縮小較為明顯，由0.63點增大為0.32點，休閑指數差距則有所增加由0.80點增大到0.94點，購物中心指數差距變化不大。

北京市商業地產發展彈性更強

究其原因，首先2021年北京與上海的各商業地產活力指標均整體有所下降，主要是受新冠疫情影響，需求端居民消費需求有所減少所致。而兩者之間的差距有所減少主要有兩方面的因素，首先在供給端，2021年北京市商辦用地成交土地建設用地面積較2020年有所增加，相較之下，雖然2021上海市商辦用地成交土地建設用地面積雖然仍高于北京市，但較2020年有所減少。

除此以外，北京市商業資源聚集度相對于上海更高，2021年在上海商業資源聚集度沒有明顯變化的情況下，北京市商業資源聚集度進一步提高。

其次，從需求段來看，北京市消費需求更偏向高價格的奢侈品牌消費，而上海則更偏向輕奢品牌和大眾品牌。

因此2021年在國內疫情逐步得到控制，經濟緩步回暖的情況下，商業資源更集中，奢侈品偏好度更高的北京其商業活力發展彈性更強，故而恢復會更快，因此兩市的商業地產發展活力差距有所減小。這一點從北京市和上海市商辦用地價格走勢可見一斑，2020年和2021年受疫情影響，上海和北京市的商辦用地價格均有所下降，但相比之下，北京市的商辦用地價格跌幅更小。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國商業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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