長租公寓市場競爭激烈 萬科泊寓布局范圍最廣

2017年7月，住建部等九部委聯合發布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，提出在人口凈流入的大城市，加快發展住房租賃交易平臺，增加新建租賃住房供應，并公布了廣州、深圳、南京等12個首批開展住房租賃試點城市。在政策的推動下，各大房企、酒店集團、地產中介、金融機構陸續布局長租公寓市場。據不完全統計，包括萬科、龍湖、保利、碧桂園等企業在內，已經有超過30家企業陸續宣布進軍長租公寓。長租公寓已成為房企布局多元業務的主要領域之一。

據統計，萬科泊寓已在全國28個省市地區布局，二線城市布局范圍較寬，包括長春、沈陽、烏魯木齊、貴陽、長沙等21個城市。同時在佛山、東莞、徐州布局。而旭輝領寓和龍湖冠寓的布局范圍相比要窄一點。

從長租公寓品牌的定位來看，均布局高、中、低端三個檔次。據統計，90后成為我們租房市場的主力軍，其次是80后；另外租房群體經濟實力相差較大，對長租公寓的需求也不一樣。針對市場的需求，各企業在高、中、低端三個檔次均有布局。以萬科為例，廣州萬科峯匯，定位于高端市場，單間住房面積為40-115平方米；萬科上海安亭泊寓，定位于中低端市場，單間住房面積為10-56平方米。

另外，長租公寓在選址方面均有講究。長租公寓定位人群主要包括白領、單身、剛結婚的小家庭等，交通便利是其主要考慮因素之一。以萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓的主要選址來看，離地鐵站或公交站較近，便于上班和出行。

風投機構投資額倍增 看好長租公寓市場發展前景

據IT桔子的最新統計數據顯示，近三年，我國住房租賃市場的投融資案例數維持在60起左右。2018年，與長租公寓相關的投融資事件共發生了61起，融資金額達72.97億元，雖與2017年相比，投融資案例數有所下降，但融資金額卻同比增長200.91%。截止到2月27日，2019年住房租賃市場的投融資案例數為8起。

此外，根據近些年的投融資情況來看，主要偏向于早期。2018年A輪融資案例數為24起，占比為39.34%，其次是種子輪和B輪，均為11起，占比為18.03%。2018年11月E+青年公寓宣布完成A輪融資，本次融資額近1億元人民幣，領投方為鵬萬投資。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》。

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