2018年聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與2019年行業(yè)趨勢(shì) 政府云計(jì)算應(yīng)用加深，市場(chǎng)規(guī)模已超300億元【組圖】

隨著共享經(jīng)濟(jì)滲透進(jìn)入各行各業(yè)，從早期的共享單車、到之后的共享充電寶，它正以一種前所未有的方式改變著人們的生活、消費(fèi)，甚至將傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行重塑、洗牌。聯(lián)合辦公作為一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，不同公司不同項(xiàng)目的成員在同一個(gè)辦公空間中共享辦公環(huán)境，完美體現(xiàn)了共享理念。

服務(wù)提供商成為模式核心

在聯(lián)合辦公中，商業(yè)寫字樓或廠房業(yè)主向聯(lián)合辦公服務(wù)提供商出售或租賃場(chǎng)地，服務(wù)提供商通過對(duì)地產(chǎn)的改造形成全新辦公場(chǎng)地，向租賃者提供靈活的辦公空間租賃服務(wù)。原有業(yè)主作為場(chǎng)地提供商，雖然掌握著上游地產(chǎn)資源，但服務(wù)提供商對(duì)接業(yè)主和有辦公租賃需求的企業(yè)，成為整個(gè)聯(lián)合辦公模式的核心。目前已有部分地產(chǎn)公司如萬科等進(jìn)行聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)拓展。

服務(wù)提供商為企業(yè)提供一整套辦公空間解決方案，除了提供辦公空間外，還提供物業(yè)管理服務(wù)、法務(wù)、財(cái)務(wù)、投融資撮合等增值服務(wù)及商業(yè)社交機(jī)會(huì)。租賃者通過共享空間資源及服務(wù)資源來降低成本。

運(yùn)營(yíng)面積快速增長(zhǎng)，頭部企業(yè)資源集中

受2008年金融危機(jī)的影響，各國(guó)鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，中小微型企業(yè)以其靈活、高效、吸納就業(yè)的特點(diǎn)，得到政府的大力扶持，增加了對(duì)辦公場(chǎng)地的需求，同時(shí)由于中小微企業(yè)難以承擔(dān)高昂的辦公場(chǎng)地費(fèi)用，對(duì)靈活的聯(lián)合辦公模式產(chǎn)生了需求。2010年以來，共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，聯(lián)合辦公借此機(jī)遇迅速發(fā)展。2015年中國(guó)“雙創(chuàng)”政策上升至戰(zhàn)略高度，國(guó)內(nèi)為創(chuàng)業(yè)服務(wù)的眾創(chuàng)空間批量誕生，成了國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公的脫胎雛形，目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力加大，行業(yè)內(nèi)的頭部企業(yè)加快并購(gòu)，行業(yè)進(jìn)入調(diào)整發(fā)展時(shí)期。

根據(jù)全球最大的企業(yè)增長(zhǎng)咨詢公司Frost & Sullivan對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)的研究結(jié)果，截至2017年底，全國(guó)聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到670.8萬平方米，預(yù)計(jì)2018年底將達(dá)到1551萬平方米，中國(guó)正在成長(zhǎng)為世界上最大的聯(lián)合辦公市場(chǎng)。

根據(jù)獨(dú)立第三方城市大數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院發(fā)布的《2018年中國(guó)聯(lián)合辦公活力指數(shù)報(bào)告》顯示，我國(guó)“2018年中國(guó)聯(lián)合辦公實(shí)力榜50強(qiáng)”中，優(yōu)客工場(chǎng)、WeWor中國(guó)、納什空間、氪空間、夢(mèng)想加、WE+酷窩、車庫(kù)咖啡、雷格斯（Regus）中國(guó)、無界空間、SOHO3Q等聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商位列綜合實(shí)力前十名。其中，優(yōu)客工場(chǎng)作為排名第一的服務(wù)商，其綜合實(shí)力分?jǐn)?shù)遠(yuǎn)高于Wework中國(guó)和納什空間，其資源與品牌處于領(lǐng)先地位。

2024年，聯(lián)合辦公面積將超過一億平方米

近年來，為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變，在新興經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，以“萬眾創(chuàng)業(yè)、大眾創(chuàng)新”為方向，利用眾創(chuàng)空間等新型創(chuàng)業(yè)平臺(tái)的發(fā)展為企業(yè)的發(fā)展提供支持。同時(shí)“互聯(lián)網(wǎng)+”的深入發(fā)展，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的發(fā)展孕育了優(yōu)渥的土壤。中小企業(yè)業(yè)的發(fā)展會(huì)對(duì)聯(lián)合辦公產(chǎn)生巨大需求。

未來幾年，中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的空間面積將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2024年，中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)的空間面積可突破1億平方米，占商業(yè)辦公物業(yè)總面積的19%，聯(lián)合辦公的方式將會(huì)深入商業(yè)辦公物業(yè)租賃市場(chǎng)，成為商業(yè)辦公物業(yè)租賃模式中一個(gè)重要的選項(xiàng)

以上數(shù)據(jù)及分析均來自于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

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