養老觀念變化給養老公寓帶來萬億市場容量

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養老觀念變化給養老公寓帶來萬億市場容量

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一、養老意愿的轉變：從“養兒防老”到“養老機構養老”

隨著“四二一”的供養關系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加，中國“養兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升。同時，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關心生活質量的提高，而不愿意和子女同住，獨老戶的比重不斷上升。

據前瞻產業研究院《2015-2020年中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》了解，目前我國有90%的老年人選擇居家養老，約7%的老年人在社區享受日間照料和托老服務，只有不到3%的老年人可入住養老機構。然而通過調查顯示，希望將來入住養老機構的占參與調查總數的24.5%，遠遠高于目前的3%，養老公寓對于總量逼近2億的中國老人來說，是一個非常大對市場。

圖表1：選擇養老機構的比例（單位：%）

資料來源：前瞻產業研究院整理

可見，中國老人“養兒防老”的觀念正在發生變化，而且老人的不同組群選擇養老的方式又不同。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，養老公寓為首選，有的認為“養老公寓是理想頤養天年之所”。因此隨著觀念的變化，對養老公寓的需求是加快增長的。

二、中國老齡化對市場容量的影響

“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰到來，我國人口老齡化進程將進一步加快，老齡化進程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經濟社會轉型期的矛盾相交織，社會養老保障和養老服務的需求將急劇增加。未來20年，我國人口老齡化日益加重，到2030年全國老年人口規模將會翻一番。

隨著人口老齡化程度的不斷加深，老年群體也造就了潛在的巨大市場。養老公寓發展至今，與目前超過1.9億的60歲以上的老年人相比較，我國42000多所養老機構數量遠遠不夠，所擁有的床位494萬張，只能為2%的老年人解決住房問題。據估計，目前全國老年人的退休金、再就業收入和贍養費大約有4000億元，按照發達國家入住養老公寓的人口數占總人口數的4%-5%的數據，全國要為560萬到700萬的老人修建養老公寓，投資總額在160億到200億元。

圖表2：2015-2030年老齡化人口及養老公寓市場容量情況（單位：萬人，萬平方米）

資料來源：前瞻產業研究院整理

據預測，到2015年，按老年人口的3%計算，入住老年公寓人數將達到663萬人。按每人30平方米（建筑面積）的保守計算，養老公寓的市場需求為19890萬平方米；到2030年，全國老年人口規模將會翻一番，達到4.42億，按照老年人口的5%計算，入住老年公寓人數將達到2210萬人，按每人30平方米（建筑面積）計算，養老公寓的市場需求將達到66300萬平方米。