部分城市商業面積過剩背景下城市綜合體發展動力依舊強勁

在第一集團內部的各開發企業之間競爭程度是異常激烈。萬達集團的萬達廣場、華潤置地的萬象城、中糧的大悅城、凱德置地的來福士項目、恒隆地產的恒隆廣場都是目前國內非常知名的綜合體項目品牌，經典產品較多，競爭較為激烈。

綜上所述，目前城市綜合體行業處于快速發展階段。第一集團的規模企業對第三集團具有明顯優勢，而第二集團的進入將會對第一集團產生較大的沖擊，使得整個城市綜合體行業的競爭加劇，優勝劣汰，有利于行業的發展。我國城市綜合體開發企業的數量目前主要集中在第一集團，未來第二集團和第三集團將有大量頗具資金規模的企業涌入來分享城市綜合體這塊蛋糕，行業競爭程度將加劇，有利于行業的發展。

城市綜合體的供求關系對整個行業發展至關重要。目前我國城市綜合體整體上供不應求，但在部分城市及地區出現供應過剩的狀況。整體的供不應求對行業有巨大的推動作用，而局部地區的供應過剩則會淘汰部分競爭力不強、同質化嚴重的項目。

目前我國部分城市的綜合體建設呈大躍進的形勢，將導致綜合體存量過剩。以成都為例，2011年主城區人口為530萬，城市綜合體存量為523萬平方米，2012年底達到1061萬平方米，幾乎翻了一倍。成都市商業建筑面積的合理需求應該是901萬平方米。顯然，2012年末，成都主城區的商業建筑面積已經供大于求，城市綜合體存量過剩。

目前城市綜合體行業是一個市場化競爭激烈的行業，即便是萬達集團也沒有明顯的壟斷優勢。城市綜合體開發企業之間的重組、收購及兼并的案例較少，基本處于各自單獨開發的狀態。由于城市綜合體開發的資金密集性，未來城市綜合體開發企業之間的重組、收購及兼并將不斷增多，聯合開發以優先占領部分潛力市場也會成為一種趨勢。

我國城市綜合體行業主要發展動力評估

資料來源：前瞻產業研究院整理

通過對城市綜合體行業的各內外部因素分析，前瞻發布的城市綜合體行業報告對各內外部因素賦予權重及評分（滿分為10分），可以發現城市綜合體行業的發展動力評分為9.10分，發展動力強勁，這也與目前城市綜合體建設在我國的高速發展相一致。