購物中心郊區(qū)化成主流趨勢，已經(jīng)進入經(jīng)營時代

購物中心在我國的發(fā)展歷史較短，從2004年起步，2008年金融危機后經(jīng)過短暫調(diào)整，現(xiàn)在已經(jīng)進入快速發(fā)展期。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，截至2012年底，北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都及重慶七大一二線城市的購物中心存量已經(jīng)達到4243萬平方米。其中2010-2012年，七大城市的購物中心新開業(yè)體量分別高達581、668和705萬平方米。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院購物中心行業(yè)研究小組根據(jù)2012年底規(guī)劃在建的購物中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2013年七大城市將繼續(xù)推出購物中心2034萬平方米，是2012年開業(yè)量的2.9倍，且逼近2012年底已有購物中心存量的一般，可謂“火箭式”增長。

西部城市大型購物中心增加明顯，上海則引領(lǐng)社區(qū)購物中心發(fā)展

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，最近四年，各城市的大型購物中心開發(fā)迅速，從增量來看，武漢、重慶及成都增加10個大型購物中心;深圳、廣州則相對緩慢。而社區(qū)購物中心面積較小，商業(yè)面積通常在3-6萬平方米之間，主要服務(wù)周邊2-3公里范圍內(nèi)的消費者，現(xiàn)階段也已經(jīng)成為開發(fā)中的重點。社區(qū)購物中心在上海、北京、深圳的發(fā)展較快，而成都、重慶、武漢等地增加相對緩慢，未來仍有較大的發(fā)展空間。

購物中心空間分布不均勻，郊區(qū)化成主流趨勢，郊區(qū)成為新的戰(zhàn)場

在我國，許多城市的購物中心在空間分布上呈不均勻的特點。以深圳為例，購物中心主要集中在羅湖、福田、南山及寶安的中心區(qū)，而具有大量人口的邊緣區(qū)域購物中心仍然較為缺乏。不過隨著城市中心區(qū)域的土地供應(yīng)有限，郊區(qū)土地供應(yīng)較大，且發(fā)達城市郊區(qū)消費能力也較強，購物中心開發(fā)商近幾年加快了在郊區(qū)拿地和開發(fā)購物中心的步伐，在北京、上海、深圳等發(fā)達城市比較顯著，未來郊區(qū)的購物中心開發(fā)將進入白熱化競爭階段。