房政觀察之三：“國五條”引發的各地搶購潮
劉小紅前瞻產業研究院地產行業中級研究員劉小紅說道：“購買者之所以在政策出臺前搶購，主要是因為擔心20%的個稅會被轉嫁到買方身上，在客觀上也是一種價格的上升。這又是一種所謂的“中國特色”，明明是為抑制投機型需求，打壓價格的政策，最后結果是適得其反。”她認為這種現象很可笑。她認為，個人所得稅明明是所得者應該繳納的一種稅，而國民們卻先天性地預見到了，出售者會將其轉嫁給購買者，因此引發搶購潮。按理來說，出售者將個稅轉嫁給購買者是違反了稅法的，但是對于剛性需求者來說，其缺乏對出售者的議價能力，不得不替出售者繳納個稅。而再如果中國的法律再完善些或者執行得再嚴格些，這種情況或許也不會出現。但現行的稅法或制度又能怎樣呢?人家一個越打一個越挨，就相當于購買者送給出售者幾十萬元用于繳納個稅，你也不能說這種行為違法。也許到最后，中國這一輪被稱之為“史上最嚴厲的房地產調控之策”到最后只會不了了之，成為一起笑話。
圖表：2013.01-2013.04單日深圳、長沙、天津二手住房成交套數(單位：套)
資料來源：前瞻產業研究院《商業地產行業月度市場監測分析報告》
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