房政觀察之三：“國五條”引發的各地搶購潮

房價越調越漲，開發商照樣賺的盆滿缽滿，收入上億企業數量蹭蹭的往上升，2012年綠地、萬達等企業的銷售收入又突破億元大關，進入億元企業之列。而民眾則如此高企的房價下，因為搶在了政策前頭購買了住房而暗暗欣喜。就在中央“國五條”落地后，地方細則出臺前，各地出現了住房搶購熱潮。

前瞻產業研究院地產行業中級研究員劉小紅向我們介紹，在北京，2013年3月4日至3月10日，北京二手房成交9604余套，新房成交4663套左右，環比2月同期，二手房成交量上漲了350%，新房上漲185%;與2012年同期相比，二手房上漲了350%，新房漲了269%。而在3月30日這一天，北京住房成交套數暴漲，當日共成交817套，成交均價為1.98萬元/平方米。

圖表：2013.01-2013.04單日北京市住房成交套數與價格(單位：套，元/平方米)

資料來源：前瞻產業研究院《商業地產行業月度市場監測分析報告》

在深圳、上海、廣州、長沙、天津等城市同樣出現了二手房的搶購潮，深圳二手房成交量單日超過了1200套，天津超過了1000套，長沙超過了300套。而在各地“國五條”細則出臺后，二手房成交立馬變得平淡，返回了以前的平均狀態。有人可能會說住宅成交量的上升是因為到了傳統的“金三銀四”時節，但是與往年的三月相比，今年的三月未免也太火爆了些。