沒(méi)有房本的房能買嗎?

       感謝您的提問(wèn)！

       房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國(guó)家法律政策來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)律法規(guī)定，房子買賣必須以過(guò)戶為準(zhǔn)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。 無(wú)房產(chǎn)證分以下情況：

1、購(gòu)房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)

      購(gòu)買房屋也是要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒(méi)有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問(wèn)題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。

2、還貸期間，沒(méi)有交房

      如果房屋還在還貸期間，還沒(méi)有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證

     有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購(gòu)房者們不要購(gòu)買這類房屋，由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無(wú)效的。