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邀請演講根據國家統計局發布數據，1998-2018中國房地產開發投資額逐年遞增，但增速波動幅度較大；到2018年，全國房地產開發投資達到120264億元，同比名義增長9.5%，創歷史最高。 通過研究房地產開發投資額增長變化情況可以發現，2014年，中國房地產開發投資額增速呈現斷崖式下降，2014年是中國房地產市場調控政策的"拐點"，由強力行政干預走向市場化，由令出中央到下放地方，在"分類調控"原則主導下，自下而上的"救市"措施頻出，超過市場預期，導致多地樓市下降；2015年繼續受2014年政策滯后作用影響，對房地產預期普遍不佳，房地產開發投資增速降為負值。綜上，中國房地產開發產業的發展分為兩個階段：2000-2013年，房地產開發產業處于高速增長期；2014年后，房地產開發進入增長期的新階段，房地產開發商投資增速放緩。圖表1：1998-2018年中國房地產開發投資額及其增長情況（單位：億元，%）
資料來源:國家統計局 前瞻產業研究院整理
全國房地產開發景氣指數(國房景氣指數)遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。結合1998-2018年國房景氣指數也可以看出，2014年之前，中國房地產開發綜合景氣指數均處于偏高景氣水平和適度景氣水平，而2014年后就進入較低景氣水平，2017年2月份才回歸到適度景氣水平。圖表2：1998-2018年中國房地產開發綜合景氣指數（國房景氣指數）變化情況
資料來源:國家統計局 前瞻產業研究院整理
雖然國家在房地產政策上實行調控政策，但是結合房價數據來看，房價大部分仍然呈上漲趨勢。綜上，房地產行業發展前景較好。圖表3:2019年6月中國新建商品住宅銷售價格指數
圖表4:2019年6月中國二手住宅商品住宅銷售價格指數
此外，橫向對比來看，根據中智咨詢人力資本數據中心發布的2019行業薪酬數據來看，行業薪酬中排名前三的金融、互聯網和房地產三個行業均有較高的薪酬支付能力。綜上，從事房地產企業的人普遍薪資水平也較高。圖表5:行業薪酬對比
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由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同組成的"中國房地產TOP10研究組"，發布了2019中國房地產百強企業榜單，和其他榜單無異，恒大、碧桂園和萬科分別是前三，四至十名分別是保利、融創中國、中海、綠地、華潤、綠城、龍湖等。因篇幅有限，筆者僅分享部分排行榜。誠邀您關注我司產品之一"排排寶"，后續會有更多類型的房地產企業排名情況可供您參考。
圖表6:房地產企業排名
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