住宅設計創新？

戶型方面

整體市場：100~140平區間，開間朝南是王牌戶型

從2018年的成交數據來看，100-120平的正氣三房賣得最好，四房的主力戶型面積集中在120平~140平方米。預計2019年，三房還是最好賣的產品，四房增長勢頭強勁。

圖表1：2017-2018年4個一線城市三方主力產品主力面積段成交套數占比

資料來源：CRIC

2018年標桿房企在三房、四房戶型的優化上呈現以下趨勢：

圖表2：三房、四房戶型優化趨勢

一線城市：90㎡三房受熱捧

據CRIC不完全統計，2018年一線城市的房地產市場，賣得最好的住宅是三房，其次是兩房，四房成交也保持了一定的增幅。

圖表3：2017-2018年4個一線城市各戶型成家套數占比（單位：%）

資料來源：CRIC

2018年，一線城市80-90平產品占比最高，漲幅也最大，90平左右的三房，對于很多標桿房企來說，基本都可以輕松駕馭了，其實用性及舒適度也進一步提高。

圖表4：90平米三房設計趨勢

景觀配套

居住景觀的基本構成形式屬性，是指在居住空間中創造一個具有形態美并有一定社會價值和文化內涵的景物。根據屬性大致分為兩個分別是：自然屬性和社會屬性。

圖表5：居住景觀的基本構成形式屬性

居住區景觀中公共空間包括基礎性空間和多樣性空間。基礎性的空間關系指的是結合場地空間關系創造的基礎設施需要，根據地域特有的土壤、植被、水文情況進行具體設計。以下著重介紹多樣性空間。

1、兒童活動空間

隨著二胎的開放政策，居住區中兒童活動空間資源緊張，如何將有限的空間合理化足 5-12 歲青少年的活動需求，將空間多元化、多功能化是設計重點。

景觀活動空間使用率最頻繁的使用者就是兒童與老年人，兒童活動空間的優劣勢整個居住區景觀的發展，兒童因其生理、心理特性的發育不完全，在活動期間需要一定陪護和引導，對孩子的行為安全負責更是對整個家庭負責。在設施建設中也應注意安全能，避免尖銳棱角，避免發生踩踏等等。在空間材質的選擇上要與其他空間相區分，如此陪護區的設立也應與活動區相適應。

2、健身活動空間

高壓力下的工作使得中青年的身體素質處于亞健康狀態，以綠化吸引增加戶外活動率，不僅緩解、預防焦慮等心理疾病，還能起到加強鄰里之間的交流。居住區空間中的的運動健身區域，需要容納不同需求及興趣的人群。大致可分為專業運動區域和休閑活動區域。

在專業運動區域大多數設置一些適宜全民參與的項目，乒乓球、羽毛球、足球等參與人數多，容易接觸的運動項目。同時，將場地的尺寸與居住區景觀尺寸相適宜，過大或過小的尺寸都會造成場所活動受到限制，合理、規范的設計才能營造出合理的空間。

休閑活動區域，運動健身設施的受眾面較廣，兒童、青年人以及老年人都能接受的活動形式。健身器材的種類很多，力量型的器械，包括單杠、雙杠等；柔韌型的器械包括壓腿架、梅花樁、轉腰器等；還有適合兒童使用的蹺蹺板、秋千等。

3、老人怡樂空間

老年人的身體機能逐漸退化，如何將適老性景觀設計引入景觀空間是解決特殊群體活動的要點。

老年人或喜慢節奏的活動，例如打太極拳、練氣功、寫大字等，既能鍛煉身體也能陶冶情操，活動場地需寬松，可以容納一定人數；或喜下棋、打麻將等活躍腦力的項目，需要結合活動內容設置臺面；或喜聊天，嗮太陽休養生息，休息區的設置需要視野開闊，大樹下，亭子旁等可以椅座的區域。或喜廣場舞等活動形式，這類場地要考慮噪音問題，避免擾民。多種形式共生需要合理布局，同時也要考慮人身安全問題。

4、觀景廣場空間

觀景廣場作為景觀設計的集中展示區域，主要通過大場景、大地塊對景觀再營造，給人視覺美感。廣場的形式功能多變，內容和形式可以活動靈活。

希望以上回答能對您有所幫助。