未來(lái)五年深圳工業(yè)產(chǎn)業(yè)園前景如何？

深圳成全國(guó)首個(gè)規(guī)上工業(yè)增加值超9000億城市

先從深圳工業(yè)產(chǎn)值來(lái)說(shuō)，2018年，深圳實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值9254.00億元，增長(zhǎng)9.0%，連續(xù)兩年位居全國(guó)大中城市首位，成為全國(guó)唯一一個(gè)工業(yè)增加值突破9000億元的城市。

圖表1：2014-2018年深圳工業(yè)增加值及增長(zhǎng)速度（單位：億元，%）

工業(yè)園區(qū)形成“一核、三基地、多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)

目前，深圳大概有167個(gè)工業(yè)園區(qū)，深圳工業(yè)區(qū)多呈帶狀分布或塊狀分布,工業(yè)廠(chǎng)房主要集中在主要公路干道沿線(xiàn)，形成一個(gè)個(gè)小工業(yè)區(qū).主要工業(yè)區(qū)集中在寶安區(qū)和龍崗區(qū),為了獲得產(chǎn)業(yè)集聚的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，根據(jù)深圳城市空間結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局的現(xiàn)狀特點(diǎn)，以網(wǎng)絡(luò)式組團(tuán)結(jié)構(gòu)及其功能布局規(guī)劃為基礎(chǔ)，實(shí)施工業(yè)發(fā)展“一核、三基地、多組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。

圖表2：深圳各區(qū)工業(yè)園區(qū)數(shù)量（單位：個(gè)）

深圳發(fā)布促進(jìn)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)方案，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎 

2019年7月，深圳市規(guī)劃和自然資源局與深圳市工業(yè)和信息化局聯(lián)合聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》，提出了推進(jìn)工業(yè)區(qū)連片改造升級(jí)試點(diǎn)工作的具體舉措，并確定了產(chǎn)業(yè)和空間發(fā)展目標(biāo)，即以政府主導(dǎo)的連片工業(yè)區(qū)為突破，打造具有持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力和全球競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新引擎，力爭(zhēng)形成定位清晰、產(chǎn)業(yè)集聚、空間集中、運(yùn)作高效的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

目前，“工改工”項(xiàng)目越來(lái)越受到青睞，已列入計(jì)劃數(shù)、總城市更新項(xiàng)目占比、拆除面積、已批規(guī)劃數(shù)、計(jì)容規(guī)模等數(shù)據(jù)均在近年以來(lái)呈現(xiàn)總體持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)?！肮じ墓ぁ币渤蔀樯钲谕恋貎?chǔ)備最大的來(lái)源，成為眾多實(shí)體企業(yè)和房企眼中的香餑餑。

2018年深圳土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全市共成功出讓61宗土地，占地面積14550萬(wàn)平方米，成交金額449.2億元。其中工業(yè)用地全年一共成交85.2萬(wàn)平方米，占比58.5%。工業(yè)用地主要集中在光明區(qū)、南山區(qū)、坪山區(qū)，并且大部分為新型產(chǎn)業(yè)用地。

圖表3：2018年深圳土地成交面積及宗數(shù)結(jié)構(gòu)（單位：%）

另?yè)?jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的數(shù)據(jù)，2019年深圳計(jì)劃安排土地整備項(xiàng)目共169個(gè)，計(jì)劃全市完成土地整備資金撥付不少于180億元，較大面積產(chǎn)業(yè)用地土地整備將是重點(diǎn)，目前已梳理出33片共78平方公里較大面積的產(chǎn)業(yè)空間，在其范圍內(nèi)今年將整備完成不少于12平方公里產(chǎn)業(yè)用地。