現在買二手房還是買新房?

對于"該買二手房還是新房的問題"，筆者將從該不該買、買什么地方、新房還是二手房三個視角出發。

一、該不該買？

房地產市場是個地方性市場，無法脫離所在城市的社會、經濟等屬性。首先，弄清目標需求，剛需、改善還是投資需求？ 剛需就無須考慮這一問題；如果是為了改善住房，現在北上深的首付比例和貸款利率的成本都較高，；如果是為了投資，國內一線城市、一線城市所在城市群外溢的城市、中部地區活力較強的省會城市、其它人口凈流入明顯的城市總體上是該買的，其它地區和城市可能要結合自身需求類型考慮。

此外，從2019年上半年中國各省市房地產調控政策來看，部分城市調控政策有所松綁，涉及局部放松限購、限貸以及限價等多個方面，但難言調控政策實質性轉向。具體而言， 

其一，為了支持粵港澳大灣區發展，對標打造全球第四大經濟灣區，珠海、中山相繼放寬港澳臺居民限購政策。譬如，祖籍中山且在中山無房的港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。南京遠郊區域局部放松限購，外地人只要持有南京市居住證或者勞務合同，便可在高淳區購房。 

其二，佛山、合肥限貸政策略有松綁，涉及調降首付比例以及房貸利率等。譬如，佛山無房無貸家庭在非限購區域購房，首付比例降至2成。又如合肥首套房貸已結清的家庭購買二套房，仍執行首套房貸利率。 

其三，為了提升房企參與土拍的熱情，最大程度減少流拍現象發生，阜陽取消土拍限價條款，房企可根據市場價格自行調整。受制于青島房地產市場明顯降溫，新開盤項目去化率持續低位運行，搖號買房已然流于形式，高新區根據市場形勢變化，率先暫停商品房公證搖號。

圖表1:2019年上半年中國各省市房地產政策匯總（一）

資料來源：CRICS 前瞻產業研究院整理

圖表2:2019年上半年中國各省市房地產政策匯總（二）

資料來源：CRICS 前瞻產業研究院整理

買房子的核心就是區位，在可選的情形下，選擇城市中心、次中心及其主要聯系走廊上的住房。

在進行房地產估價時，房地產價格主要取決于一般因素、區域因素和個別因素，在同樣的城市一般因素基本是相差不大的，區域因素決定了房子的等級段位，個別因素決定了房子在這個等級段位內的排位。

（1）區位的價值是住房的核心價值。競租模型等基本理論告訴我們城市地價分布的一般規律，而通俗來講，區位反映了各種活動機會的強度，比如更靠近高等級的就業、商業、公共服務中心；更多更優先的投資強度等等。比如，軌道交通的投資強度和優先順序，大型公共設施的選址等等。

（2）城市規劃中的中心、次中心和主要聯系走廊等相當于提前劇透了未來一些年這些主要要素的格局和流動的結果。

三、新房還是二手房？

這里有個前提，若是剛性需求，為了上班就近、孩子上學買學區房等，新房和二手房就不是關鍵，滿足用戶需求的房子就是最好的房子，都可以買。

值得注意的是，從二手房交易流程來看，二手房多少會存在更多的信息不對稱。第一，產權方面，土地和房屋使用權類型、性質、年限起止；第二，交易方面，信息較為充分并思考后才決策，不輕易支付定金，還有過戶價格約定和交易稅費支付方式；第三，交付方面：房屋的交房標準。

買房是個較為重要的決策，需要看清形勢，在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手。

感謝您的提問，希望回答對您有幫助。