當(dāng)前位置： 經(jīng)濟(jì)學(xué)人 ? 行業(yè)問答
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邀請(qǐng)演講物業(yè)服務(wù)行業(yè)實(shí)行在國(guó)家層面統(tǒng)一監(jiān)管、實(shí)際監(jiān)管權(quán)下方到縣級(jí)以上地方政府。以物業(yè)費(fèi)為例，2004年《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作，縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作；具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。
由于物業(yè)服務(wù)行業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)天然的關(guān)聯(lián)屬性導(dǎo)致很多業(yè)主并沒有選擇物業(yè)服務(wù)提供商的權(quán)利，行業(yè)內(nèi)存在非市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象。目前監(jiān)管層的主要監(jiān)管思路是減少行政干預(yù)，引導(dǎo)行業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確提出住宅物業(yè)必須以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》也提倡業(yè)主通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)企業(yè)從而促使形成市場(chǎng)化物業(yè)費(fèi)用；2018年2月，住建部發(fā)文廢止了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定成為歷史，進(jìn)一步減少了對(duì)行業(yè)的行政干預(yù)，鼓勵(lì)行業(yè)建立自身信用體系，市場(chǎng)化發(fā)展。
圖表1:物業(yè)管理行業(yè)主要政策與法規(guī)
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