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邀請演講感謝您的關注與支持！以下回復僅供您參考！綜合各大地產集團對于深圳2019年產業地產的發展趨勢預判，可以得出，2019年深圳工業地產園區租賃市場或將繼續保持增長態勢。主要原因可歸結為，粵港澳大灣區的發展和跨境電商等產業發展帶動倉儲物流等用地的需求增長，而深圳工業園區供應增長幅度小，整體仍處于供不應求狀態。
（1）高力國際：跨境電商的快速發展繼續帶動深圳倉儲物流園區租賃需求增長，同時物流活動持續外溢至東莞與惠州縱觀2018年市場需求旺盛，但年內深圳未錄得新增倉儲供應入市，新增供應的缺乏助推了對東莞及惠州倉儲空間的需求。目前東莞及惠州物流倉儲總體量為151萬平方米，為深圳現有存量的75%。新增供應缺失持續拉升深圳倉儲租金水平，截至2018年第四季度，全市平均租金同比增長10%至每平方米每月49.6元，整體空置率低至3%。相比之下，東莞與惠州的月平均租金僅分別為每平方米36.0元與每平方米33.4元，目前兩個城市整體空置率均低于5%。高力國際深圳產業及工業地產服務部董事陳劍鋒表示："持續增長的跨境電子商務與內需刺激政策將拉升深圳物流倉儲的需求。由于空置率處于低位，預計2019年全市平均租金將實現8%的增長。隨著東莞與惠州新增物流倉儲設施的入市以及大灣區內的優化運作，深圳物流用地供應的缺口將有效得到填補。"（2）世邦魏理仕：供應面緊缺的現象依將持續世邦魏理仕數據顯示，2018全年深圳錄得一個21萬平方米高標倉入市，為近三年以來的最高紀錄。整體市場供不應求依然持續，空置率在年末錄得5.3%，相比2017年有0.4個百分點的升高，但總體維持在較低水平。回顧2018年，受新增供應為位于保稅區項目的帶動，除中小型電商、以菜鳥聯盟旗下的第三方物流和零售需求以外，進出口需求也成為全年需求的重要組成部分。租金方面，供不應求繼續推升優質倉庫在低空置率的情況下提高其租金報價，全年錄得3.1%的租金增長。2018年深圳共四宗物流用地出讓，其中三宗的容積率均在2.5以上，預計將以樓倉形式入市，而另一宗預計將作自用。因此2019年，預計僅有一個13萬平方米的新增供應入市，整體市場的新增供應將依然有限。同時，按照原有的規劃，個別項目將被轉為辦公、展覽等其他用途或者考慮賣出，因此整體市場的供應面緊缺的現象依將持續。
另外，世邦魏理仕華南區顧問及交易服務|產業地產部主管鄧偉表示："從市場尋租需求來看，來自國外的第三方物流、服裝和家居品類的零售及來自國內的數據中心租戶在深圳積極尋租。部分需求因承租的面積較大，較難在深圳落地，預計會外溢至周邊城市。同時，受中美貿易戰影響，部分保稅倉出現空置較高的情況下，預計會申請向非保稅倉轉化，從而承接來自電商、第三方物流和數據中心的需求。"
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