徐州的未來 3年 房地產 電商 零售的發展如何？

從徐州市統計局獲悉，2018年，徐州市房地產投資額增長33.0%，拉動全部投資增長5.3個百分點。從投資額來看，2018年徐州市房地產投資完成額實現較快增長，庫存增長。 

圖表1: 2018年徐州市房地產投資額（單位：億元，%）

2018年對于徐州房地產來說，是兩級化明顯的一年，上半年的“火熱”到下半年的“下行穩定”，整體一年樓市銷售業績總體數據還是斐然，據徐州市房地產信息網數據顯示，2018年徐州市新建商品房全年網簽總套數為14萬余套，總成交金額超千億元。 

銷售金額十強樓盤，共成交193.2589億元，其中泉山區有6個樓盤項目供應情況較為突出，銷售勢頭強進，共成交金額119.3354億元 ；金山橋1個項目，成交金額22.0502億元；高新區1個項目，成交金額19.1334億元；鼓樓區1個項目，成交金額17.4878億元；云龍區1個項目，成交金額15.2916億元； 

十強樓盤均超過15億元，其中有四個項目超過20億元。全市銷售金額超10億元的項目有24個。其中觀瀾悅居年銷23.255億元，銷售面積263824.55平方米，銷售套數2396套。 

圖表2: 2018年徐州樓市成交情況TOP10

2018年全國各地樓市調控多城多輪累計450次，最終“房住不炒”深入人心，房地產行業逐步趨穩，2018年的徐州樓市最終以穩定居，下半年，樓市下行。2019年徐州樓市將會如何，眾說紛紜，是漲還是跌還是“穩，沒有定數。 

2018年底2019年年初，轟動性的新聞莫過于菏澤“取消限售”、杭州“接力貸：到80歲、青島暫停搖號售房，有關樓市動向新聞，必上頭條，一邊是各種”調控松動“小動作不斷，一邊堅決樓市穩定大旗不到。2019年的樓市走向也更加樸樹迷離。 

2018年徐州樓市銷售前10名，剛需盤為多，徐州城市外來人口流動性不大，房屋需求量逐漸減少，購房大旗剛需在樓市下行狀況下，購房愈加謹慎，同時徐州毛坯房源以及萬元以下房源越來越少，2019年上市純新盤價格一家更比一家高，2019年徐州樓市房價均價會增高，多高價純新盤數據擺在明面上，銷售上，去成化進程時間將會拉長，銷售速度放緩，2019年的徐州樓市“穩”是主調。

謝謝您的提問。

在電子商務方面

根據最新數據，2017年，徐州市大力推動農村電商、跨境電商和社區電商發展，并持續開展電子商務支撐體系建設，搭建起電商發展的基礎框架。新評19個示范基地、36家示范企業、8個示范鎮、16個示范村，累計創建總數居全省領先，引領和帶動全市電商產業快速健康發展，助力全年電子商務交易規模突破1300億元，同比增長30%以上，全市擁有電商平臺企業及服務商7000余家，應用電商企業7萬余家，直接從事電商人員超過8萬人，帶動全市就業人員50萬人。

同時，江蘇省政府和徐州市政府出臺了多個政策，例如《關于公布首批徐州市傳統商貿交易市場利用電子商務轉型升級試點名單的通知》、《省商務廳關于印發加快發展電子商務服務業意見的通知》等。相信在未來三年徐州市的電商將會有長足的發展。

而在零售方面。

2018年，全市實現社會消費品零售總額3102億元，較2017年增長7.5%。分業態看，限上零售業實現零售額1363.75億元，增長4.6%；批發業實現零售額236.05億元，下降8.5%；住宿和餐飲業分別實現零售額8.38億元和71.25億元，分別增長2.0%和6.7%。分商品類別看，23類商品中15類零售額保持增長，其中，基本類消費平穩增長，糧油食品類、日用品類、服裝鞋帽類零售額分別增長4.2%、5.3%和6.8%；部分熱點類商品快速增長，通訊器材類、書報雜志類零售額分別增長43.7%和46.0%。總體維持向上發展的趨勢。預計未來3年維持此趨勢的概率較大。