粵港澳大灣區發展規劃綱要發布，哪家房地產企業將成最大受益者？麻煩有數據支撐？

感謝您的關注和支持，2019年2月，中共中央、國務院正式印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，兩萬七千余字勾畫出未來粵港澳大灣區發展藍圖。規劃要求發揮香港-深圳、廣州-佛山、澳門-珠海強強聯合的引領帶動作用，以香港、澳門、廣州、深圳等4大中心城市作為區域發展的核心引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等7大節點城市綜合實力。受此影響，珠三角房地產市場將明顯受益，提前布局粵港澳大灣區的房企也能更好的享受政策紅利。

TOP30房企大灣區總貨值達5.73萬億元

2018年底，TOP30企業于粵港澳大灣區的土地儲備貨值和建面總量分別達5.73萬億元和3.26億平方米，其中TOP10房企土儲貨值和建面總量分別達3.08萬億元和1.85億平方米，占比超過50%。而根據統計局數據顯示，大灣區9座內地城市2017年商品房銷售額和面積分別為1.5萬億元和1.0億平方米，按此來看，TOP30企業的貨值可以支撐大灣區約3.5年的銷售。

表1:2018年粵港澳大灣區房企土儲貨值和建面TOP30

碧桂園位列第一 是粵港澳大灣區最大收益者

從貨值排行榜上榜的企業來看，大多都為規模房企。2018年流量銷售金額排名在TOP30內的房企數量多達15家，占據貨值榜單的半壁江山，其中銷售TOP10的房企達到了8家；此外銷售TOP30-50的房企也占到了10席。 

在眾多房企中，碧桂園無疑成為了最大受益者，其在粵港澳大灣區的土地儲備超過5000萬方，遠遠超過其他企業；擁有大灣區的土儲貨值5713.4億元，占到了30家房企總量的10%。由于在大灣區擁有充足且優質的土地儲備，碧桂園近年來于該地區的銷售成績也十分可觀。2018年碧桂園國內權益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州，其中惠州更是位居各城市銷售魁首，2018年權益合約銷售達210億元，占到了總權益銷售占比的4%，市場占有率排名第一。

恒大、保利等老牌廣東起家 龍頭房企占據先發優勢

大灣區所涵蓋的深圳、廣州、佛山等城市恰好也是眾多老牌龍頭企業的發源地，這類企業以大灣區為原點，開啟了全國化的規模擴張，其中包括從廣州起家的企業如恒大、保利等；從深圳走出的招商、萬科、金地等等。從貨值排行來看，老牌廣東起家的龍頭房企強勢占領了大灣區貨值前五，在TOP10中占據了六席。 以保利為例，自1992年于廣州成立以來，截止2018年上半年其已覆蓋了全國99個城市，其中在粵港澳地區，保利發展更是已實現了除澳門、香港外的灣區城市全覆蓋。2018年末，保利發展于大灣區擁有總貨值2788.6億元，土地儲備建面1853.4萬平方米，皆位于貨值榜及土儲建面榜的5強之內。