萍鄉市房地產市場?

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2018年，萍鄉市房地產市場穩中向好。由于舊城改造貨幣安置政策，被拆遷群體的購房剛需集中顯現；以及全面二孩政策全面鋪開，導致居民購房需求明顯增加，商品房銷售面積全年都保持了兩位數的增長?，F將全年萍鄉市房地產開發投資運行情況簡要分析如下。

一、房地產行業運行情況

（一）房地產開發投資適度增長

2018年，萍鄉市93家房地產企業完成房地產開發投資53.86億元，同比增長2.8%，其中商品住宅投資38.35億元，占全部投資的71.2%，同比增長12.0%；商業營業用房投資8.04億元，占全部投資的14.9 %，同比下降3.4%。今年投資增長主要由商品住宅投資拉動，商品住宅投資占全部投資的7成以上。

（二）商品房銷售市場較為活躍?

2018年，全市商品房銷售面積和商品房銷售額一直保持了兩位數的增幅，總體上商品房交易較為活躍。

全年商品房銷售面積179.6萬平方米，比上年增長18.6%，其中商品住宅銷售面積167.2萬平方米，同比增長27.0；商品房銷售額98.2億元，比上年增長32.6%，其中商品住宅銷售額87.4億元，同比增長44.7%。（詳見下圖）。

從銷售類型來看，改善型需求為主的中大戶型對全市商品房銷售的拉動作用明顯。全年商品住宅銷售167.2萬平方米，占全部商品房銷售面積的89.0%。其中，90-144平方米、144平方米以上戶型銷售面積分別增長150.3%和12.7%，別墅、高檔公寓銷售面積同比增長150.3%。

（三）房屋施工、新開工情況良好

2018年全市93家房地產公司房屋施工面積843.3萬平方米，較去年增長39.3%，其中新開工面積325.51萬平方米，較去年增長106.3%。新開工面積出現高幅度增長，主要是由于今年經濟技術開發區新入庫的翼天中梁城建設項目，其新開工面積達到了106.8萬平米，占全部新開工面積的32.8%，極大的拉動了該指標的增長。?????

（四）房源供應總體穩定

截至今年12月份，全市累計庫存210.08萬平方米，去化周期10.22個月；其中住宅156.16萬平方米，去化周期8.21個月。中心城區累計庫存105.78萬平方米，去化周期8.8個月；其中住宅65.38萬平方米，去化周期6.09個月。去化周期6-12個月屬于一個公認較為合理的區間，可見目前全市房源供應屬于總體相對穩定。?

（五）商品房銷售價格有所上漲

2018年商品房銷售均價5470元/平方米，同比增長11.8%。其中住宅銷售均價5226元/平方米，同比增長14.0%。在商品住宅中，分戶型來看，90平方米以下的小戶型銷售均價同比增長11.3%；90-144平方米的中等戶型銷售均價同比增長19.9%；144平方米以上的大戶型銷售均價同比增長12.3%；別墅、高檔公寓銷售均價同比增長23.1%總體上來看，今年萍鄉商品房銷售價格全面上漲。

二、萍鄉房地產市場需關注的問題

萍鄉房地產行業在保持穩中向好運行態勢的同時，也存在一些問題需引起關注。

（一）縣區之間商品房銷售市場發展不平衡

從各縣區的情況來看，蘆溪縣、湘東區和蓮花縣的增速高于全市平均水平，其他各縣（區）的增速低于全市平均水平。增速最高的蘆溪縣（71.4%）與增速最低的安源區（3.7%）相差67.7個百分點。

（二）住宅銷售價格上漲較快

2018年，萍鄉市93家在庫項目單位面積商品住宅銷售均價5470元/平方米，同比增長11.8%，價格增幅已達兩位數增長。主要原因是受舊城改造拆遷戶貨幣安置、全面二孩政策等影響，住宅剛性需求猛增；恒大御府、碧桂園天璽灣等高品質項目的落戶，精裝房的出現，較大的拉高了商品房銷售單價；加上成本上漲，住宅價格上漲明顯，今年商品房銷售單價較去年同期每平方米上漲577元。