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邀請演講感謝您的提問要回答這個問題，我們可以從兩方面來分析。一、政策調控不斷加碼，但房地產投資熱度不減近來來由于房價上漲過快，政策嚴調控政策不斷出臺。僅就2018年來說，就出臺了限購、整治"首付貸"等多個政策手段抑制樓價過快上漲。1、 限購一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。2、 增加土地供應國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。3、 整治"首付貸"2017年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以"首付貸"為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海"鏈家事件"發生以后，2018年兩會上，"首付貸"將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間"金融改革與發展"媒體發布會上，在回答"如何看待首付貸"時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。4、 房地產稅立法兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革："細致扎實、運行平穩、成效明顯。"他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。圖表1：2018年最新購房契稅政策（單位：％）
然而，另一方面，房地產投資熱度不減。根據國家統計局數據，2018年1-12月，全國房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%。圖表2：2017-2018年全國房地產投資增速情況（單位：％）
此外，全國商品房均價比2017年上漲約10.55%。數據顯示，2017年全國商品房價格為7900元每平方米，而經初步核算，2018年1-11月全國商品房銷售均價為8715元/平方米，上漲815元每個平方米，漲勢良好。2018年全國商品房平均價格的上漲迅速更多的依賴了中后部城市的發力，在政府明確提出2019年要嚴控棚改規模時，2018年各省的三四線城市趕了最后一波"福利"。
二、大連本地房價持續上升，但2019年已出現下滑趨勢根據樓盤網數據，2018年大連市新房均價一部走高，截止至2018年12月，大連2月新房均價14937元/㎡。然而，2018年底到2019年初，房價處于高位，已經出現下滑趨勢，此時入市需謹慎。圖表3：2018-2019年大連新房均價情況（單位：元/平方米）
總體而言，2018年我國房地產走勢良好，尤其是三四線城市房地產市場仍存在一定的投資空間。但房產價格已達到高位，加上政策不斷趨嚴，房產投資需慎重。
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