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邀請演講總體來看，45 個重點監測城市市場呈現與 2017 年出現極大變化，與 2016 年整齊的步伐截然不同。 一方面，2017年的熱點城市銷售額除了北京下降了 4%以外，上海、廣州、深圳均扭轉了2017年銷售額同 比大降的局面，2018年分別上漲了 20%、17%、12%；2017 年二線城市中銷售增速亮眼的重慶(2017 年增長 66%)、哈爾濱(2017 年增長 37%)、大連(2017 年增長 24%)中，除重慶錄得 40%的漲幅外， 哈爾濱與大連表現平平，漲幅分別為-6%、-2%；而2017年表現較差的合肥(2017 年下降 47%)、長沙(2017 年下降 36%)、西安(2017 年下降 19%)2018年出現大反轉，銷售額增速分別為 257%、42%、39%，合 肥的大漲與回遷房納入備案有關，更重要的是購買力釋放的結果。
圖表1:2018 年主要城市住宅銷售金額同比(單位：%)
資料來源：前瞻產業研究院整理
2018 年全國的調控繼續因城施策引導，城市庫存呈現高低分化。
從去化周期來看，根據 2018 年去化速度計算，在跟蹤的 45 個城市中，去化周期高于 18 個月 的僅石家莊、廈門、北京、天津、昆山，分別為 56.2 個月、37.8 個月、35.5 個月、18.6 個月、20.5 個月，北京、天津主要是由于全年供應量大增的緣故，2018 年可售面積同比分別增長了 41.1%、53.3%； 昆山是因限簽導致有部分已售出但未網簽，數據失真；石家莊、廈門是因為在調控下，2018 年去化 速度大降。
從可售面積看，可售大于 1000 萬㎡的有沈陽、天津、北京、青島、鄭州、西安、長沙、成都、昆 明及惠州，但除了北京去化周期高達 35.5 個月外，其余城市去化周期均低于 18 個月，處于合理區 間。另外，合肥、中山雖因為政策微調2018年成交量大漲，去化速度加快，但目前庫存量依然與去年 同期水平相當。
圖表2:主要城市可售面積及去化周期(2018.12，根據全年銷售金額/銷售面積計算)
資料來源：前瞻產業研究院整理
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