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邀請演講2018年5月，西南財經大學中國家庭金融調查（CHFS）與研究中心發布了《2018年城鎮家庭資產指數一季度報告》。近十年投資購房比例上升致使房市風險增大，但房地產調控政策已取得一定成效，一線及熱點城市房價預期持續回落。
剛需房比例逐漸下降，改善性住房和投資房比例上升較快
2018年一季度城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。過去十年間，新購房中首套房占比持續下降，而第二套或第三套及以上房占比持續上升。
圖表1:2008-2018年Q1城鎮地區新購房產分布（單位：%）
資料來源：前瞻產業研究院整理
2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮家庭新購房產，有2.0%的城鎮家庭出售或轉讓房產。同時，2018年一季度，在新購房產中投資房比例高達50.3%。縱觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達到33.4%與37.6%。
圖表2:2008-2018年Q1城鎮地區新購房目的分布（單位：%）
資料來源：前瞻產業研究院整理
16個熱點城市房價預期趨于穩定，調控政策已見成效
投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險，但值得注意的是，政府出臺的房地產調控政策已取得一定成效。2016年，16個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強房地產調控力度。由CHFS數據可見，2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點，全國平均水平下降5.2個百分點；同期剛需房比例僅下降3.4個百分點，全國水平下降5.2個百分點。
圖表3:2011-2017年16個熱點城市新購房產分布（單位：%）
資料來源：前瞻產業研究院整理
圖表4:2011-2017年16個熱點城市新購房產目的（單位：%）
資料來源：前瞻產業研究院整理
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