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邀請演講簡單來說，現在買土地建設商品房有三大難點：1、合適的建房基地難得目前，我國商品房得房率較低，以建造6層商品房為例，得房率只有30%-35%；高層住宅樓為40%-50%。因此目前尋找開發商品房基地出現情況是市區基地難找，大面積改造吃不了，近郊基地要自己找。圖表1：我國目前商品房得房率（單位：%）
2、基地開發程序慢，手續繁雜要開發一塊土地，要經過計劃部門、規劃部門、房產部門、市政配套，水、電、煤、消防、環衛等等相關部門把關，層層蓋章，一旦其中某個環節打不通，開發就搞不上去，嚴重影響開發進度，如再加上動遷、設計、施工、配套等工作，進度更加緩慢。3、商品房成本不斷提高1）國家對商品方開發單位不供應平價材料，開發者只能"找米下鍋"，全部用半議價和議價建材，直接影響了土地成本；2）各種攤派費用越來越多，其中公建、配套、市政建設、人防工程、里弄、托兒所、幼兒園等用房都要有商品房開發單位承擔；以上海市為例，上海市規定每平方米建筑面積加收住宅建設配套費95元，如果以平均得房率40%計算，每平方米配套費實際還要增加150%；3）資金占用周期長，增加了利息支付，減少了利潤。
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