2011糾結(jié)的購房人和心冷的開發(fā)商

關(guān)鍵詞：秒殺

“窮極思變”，如何創(chuàng)新銷售方式成為各房企最關(guān)注的事。10月中旬，天津市中心內(nèi)環(huán)線附近某樓盤推行“狂購”，88平方米、南北通透的兩居戶型，總價(jià)可從120余萬元降至88萬元。不過，只有報(bào)名人數(shù)達(dá)到680人時(shí)，該房源才可88萬元“狂購”。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示：“與其他促銷方式相比，‘狂購’的確已接近成本價(jià)，但幸運(yùn)者實(shí)在太少了，沒有搶到房的購房者更是抱怨連連。”

據(jù)了解，別出心裁的營銷方式，為該項(xiàng)目賺足了眼球。隨后，天津很多新盤都推出類似“狂購”“秒殺”的搶購活動(dòng)，環(huán)城四區(qū)某樓盤推出3000多元每平方米的限時(shí)搶購，還有開發(fā)商推出一元“秒殺”10萬元購房券的活動(dòng)。

看后市——續(xù)降

關(guān)鍵詞：限購

作為此輪房地產(chǎn)調(diào)控中的一劑猛藥，限購令拖住了房價(jià)飛速上漲的步伐，多地過熱的樓市明顯降溫。業(yè)內(nèi)專家表示，一旦限購放松，各地房價(jià)很可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，歷時(shí)兩年的調(diào)控成果或毀于一旦，明年各大城市限購政策繼續(xù)執(zhí)行很有必要。

業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來多項(xiàng)樓市調(diào)控組合拳，已抑制了投資投機(jī)需求，也讓過快上漲的房價(jià)趨穩(wěn)回落。“雖說重慶已開征房產(chǎn)稅，但這一政策全面施行的時(shí)機(jī)還不成熟，明年本市出臺房產(chǎn)稅政策可能性較小。”

關(guān)鍵詞：寒冬

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇表示，房價(jià)過高增加了企業(yè)經(jīng)營成本，不利于推動(dòng)創(chuàng)新。同時(shí)，社會(huì)大量資金流向房地產(chǎn)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)畸形發(fā)展，不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。“控制物價(jià)，也會(huì)對房地產(chǎn)形成向下壓效果，預(yù)計(jì)房價(jià)在2012年，應(yīng)該出現(xiàn)明顯下降。”

對于房價(jià)，開發(fā)商也不樂觀。萬科集團(tuán)總裁郁亮表示：“2012年萬科的發(fā)展策略是過冬，現(xiàn)金流比利潤率更重要。我們要求賣樓更積極一點(diǎn)，不能有存貨，不能囤地。在管理方面，該節(jié)約的要節(jié)約，在冬天把身體練好。”

但對于其他絕大多數(shù)中小開發(fā)商而言，能采取的措施非常少。