延遲退休設緩沖期 養老產業成為新的掘金點

（文·陳少華）三中全會剛剛落下帷幕，對于此前備受關注的延遲退休政策，《全面深化改革若干重大問題的決定》提出“研究制定漸進式延遲退休年齡政策”，也就是說延遲退休已成定局，只是在將來有關延遲退休的政策制定并公布之后，還將設定幾年的“緩沖期”，即經過幾年的準備才會正式實施。

根據民政部的統計數據和全國老齡辦發布的《中國老齡事業發展報告（2013）》，截至2012年底，全國60歲及以上老年人口已達1.94億，占總人口的14.3%，預計在2013年將突破2億。到2025年突破3億，2033年突破4億，平均每年增加約1000萬老年人口。

擁有14年細分市場研究經驗的IPO咨詢機構前瞻投資顧問（專為擬上市企業提供上市前細分市場研究和募投項目可行性研究）分析認為，延遲退休必將給老年人帶來養老的壓力，如此龐大的老年人口，給養老事業帶來壓力的同時，也帶來巨大的市場機遇，養老產業漸成“朝陽行業”，“銀發經濟”成為新的掘金點。

養老地產需加快建設配套設施應對延遲退休熱潮

房子與養老歷來都是諸多中國人最為關注的兩件大事，作為養老產業中的一環，養老地產受到眾多企業的覬覦。所謂養老地產，是結合養老這一社會主體和地產的商業概念所形成的，是“養老+地產”的一種開發模式——復合地產。養老地產包括適宜老年人居住的如老年住宅、養老公寓等項目的開發和經營的過程。國內外養老地產業的發展主要有三種模式：老年公寓、老年社區、普通自住型老年住宅。

IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，養老地產的核心還在“養老”二字，老年人在養老過程中不僅需要體檢醫療，更需要生活、娛樂、宗教、學校、社交圈子等全方位配套，只有滿足退休老人從健康養生到臨終關懷所有的各個層次的需求才能稱得上是完整的養老地產。

據悉，目前國內養老用地并未單獨劃分，在土地政策方面，現在沒有正式的養老用地。供地計劃中養老項目比例不足，造成土地成本偏高，以什么樣的成本和方式拿地，始終是一個大問題。

IPO咨詢機構前瞻投資顧問認為，面對此類問題，政府可以在土地出讓金或者稅費方面進行優惠讓利。用地可考慮類似于保障性住房用地的做法定向供應，降低福利養老建設成本。

目前，A股上市公司世聯地產、中國水電和港股的花樣年等公司對養老地產都有所涉及，相比同行業公司取得了一些先機。此外，相關概念股還包括：亞通股份、新大洲A（涉及養老地產）、新華錦（大股東涉及養老）、金陵飯店（養老生態園地產）等。