2025年中國(guó)物流地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容 項(xiàng)目有標(biāo)準(zhǔn)化、定制化、綜合性等多種服務(wù)類(lèi)型【組圖】

行業(yè)主要上市公司：嘉里建設(shè)(00683HK);富力地產(chǎn)(02777.HK);大悅城(000031.SZ);華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743.SH);金地集團(tuán)(600383.SH);中儲(chǔ)股份(600787.SH);順豐控股(002352.SZ)等

物流地產(chǎn)項(xiàng)目主要分為四大類(lèi)服務(wù)

物流地產(chǎn)投資商主要為客戶(hù)提供物流園區(qū)與標(biāo)準(zhǔn)物流設(shè)施開(kāi)發(fā)服務(wù)或定制化服務(wù)、收購(gòu)與回租服務(wù)以及咨詢(xún)與物業(yè)服務(wù)等，以普洛斯為例，跨國(guó)企業(yè)都租用了普洛斯遍布全球的多項(xiàng)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，世界100強(qiáng)企業(yè)中近半數(shù)是其客戶(hù)。四種服務(wù)具體內(nèi)容如下：

標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)發(fā)服務(wù)可以滿(mǎn)足基礎(chǔ)設(shè)施需求

建設(shè)提供標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)施可以在較短的周期內(nèi)滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)物業(yè)的長(zhǎng)短期需求。物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體可根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，選擇戰(zhàn)略性的物流配送地點(diǎn)，建造在規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等各方面滿(mǎn)足不同客戶(hù)要求的通用型標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，為不同客戶(hù)提供便捷、高性?xún)r(jià)比的物流配送設(shè)施。如在主要城市靠近機(jī)場(chǎng)、港口和主要公路網(wǎng)絡(luò)之處開(kāi)發(fā)物流園區(qū)，以滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)進(jìn)出口物流、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)配送的不同需求。

定制化的開(kāi)發(fā)服務(wù)可以滿(mǎn)足客戶(hù)靈活需求

采用定制模式，需要開(kāi)發(fā)主體招商先行，即先找到有需求的客戶(hù)，根據(jù)其需求，選擇合適的地點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與管理專(zhuān)用物流設(shè)施。開(kāi)發(fā)主體通過(guò)運(yùn)用本地與全球的專(zhuān)業(yè)技能開(kāi)發(fā)物流配送設(shè)施，并與客戶(hù)建立密切的合作關(guān)系，為其在合適的時(shí)間合適的地點(diǎn)提供合適的設(shè)施。項(xiàng)目建成后，雙方簽訂租賃合同后，直接將設(shè)施交付客戶(hù)使用。這種定制開(kāi)發(fā)模式可以解決標(biāo)準(zhǔn)化模式難以滿(mǎn)足個(gè)性化客戶(hù)需求的缺點(diǎn)，最大限度爭(zhēng)取潛在客戶(hù)，但該模式對(duì)開(kāi)發(fā)主體的要求也比較高。

收購(gòu)與回租地產(chǎn)可以提升資產(chǎn)回報(bào)率

物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體為了滿(mǎn)足一些客戶(hù)不斷提高的財(cái)務(wù)目標(biāo)及資金方面的要求，可以收購(gòu)客戶(hù)目前擁有的物流配送設(shè)施，然后將其回租給客戶(hù)。通過(guò)這種方式，客戶(hù)可以提高資產(chǎn)回報(bào)率及資產(chǎn)流動(dòng)性，在降低債務(wù)的同時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資金用于發(fā)展核心業(yè)務(wù)。這種開(kāi)發(fā)模式能夠?qū)崿F(xiàn)供求雙方的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

物業(yè)管理可以提供綜合性的解決方案

物流咨詢(xún)是指針對(duì)物流與供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化的咨詢(xún)服務(wù)。物流咨詢(xún)涉及整體物流方案的策劃設(shè)計(jì)以及相應(yīng)的程序支持，提供國(guó)際、國(guó)內(nèi)貿(mào)易和保稅區(qū)、物流園區(qū)的政策咨詢(xún)調(diào)集和管理組織自己及具有互補(bǔ)性服務(wù)提供的資源、能力和技術(shù)，以提供一個(gè)綜合的供應(yīng)鏈解決方案。

物流咨詢(xún)涉及戰(zhàn)略咨詢(xún)、營(yíng)銷(xiāo)咨詢(xún)等方面，包括物流企業(yè)和企業(yè)物流的物流業(yè)務(wù)管理診斷、物流市場(chǎng)的調(diào)研與分析、第三方物流運(yùn)作模式、物流園區(qū)或物流中心選址、規(guī)劃與實(shí)施、物流設(shè)備的選型、物流工程監(jiān)理、供應(yīng)鏈管理流程優(yōu)化、企業(yè)物流操作、物流信息技術(shù)、物流企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)管理、海關(guān)事務(wù)咨詢(xún)、供應(yīng)鏈運(yùn)作咨詢(xún)等。

更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與投資前景分析報(bào)告》

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