2025年中國物流地產消費零售應用現狀 消費零售業態發展拉動了物流地產的需求【組圖】

行業主要上市公司：嘉里建設(00683HK);富力地產(02777.HK);大悅城(000031.SZ);華遠地產(600743.SH);金地集團(600383.SH);中儲股份(600787.SH);順豐控股(002352.SZ)等

本文核心數據：業務量;銷售額

消費零售物流地產模式逐步完善

近年來，電子商務的不斷拓展推動了物流地產行業的發展。物流地產作為零售供應鏈中的重要一環，在提升零售企業物流配送效率，提升消費體驗等方面有著重要的作用，因此消費需求的拓展將會持續推動物流地產的需求。隨著電商愈加重視供應鏈的效率及穩定，對物流地產配備的設施提出更高要求，高標倉儲的市場將進一步擴大。

消費零售驅動物流地產業態發展

商貿零售驅動物流地產形態演進，電商前置倉保障極速配送，冷鏈中心支撐生鮮流通，區域配送中心服務全渠道，逆向物流中心處理退貨，共同推動自動化高標倉發展，構建高效敏捷的供應鏈支撐體系。

社會消費品零售總額與物流行業存在一定的正向相關性，也就是說，社會消費品零售總額的增長能夠促進物流行業的發展。目前，我國社會消費品零售保持穩定的增長速度，這必將推動物流行業的進一步發展。

2023年中國社會消費品零售總額471495億元，比2022年增長7.2%。按經營地分，城鎮消費品零售額407490億元，增長7.1%;鄉村消費品零售額64005億元，增長8.0%。

按消費類型分，商品零售額418605億元，增長5.8%;餐飲收入52890億元，增長20.4%。服務零售額比2022年增長20.0%。

龐大的快遞業務量拉動物流地產需求

快遞業務量爆發式增長直接拉動物流地產需求，驅動區域性分撥樞紐擴張與末端網點加密，形成樞紐輻射式倉儲網絡布局，為高效分揀和即時配送提供基礎設施支撐，構成現代供應鏈毛細血管。2013-2024年我國快遞業務量快速發展，隨著電子商務的興起，更多的線上渠道可以供消費者選擇，快遞業務量2024年超1750億件，連續11年穩居世界第一。

電商銷售額的增長給予了地產物流盈利空間

電商銷售額持續攀升強力拉動物流地產發展，驅動區域性分撥中心擴容，催生自動化高標倉及前置倉網絡密集布局，支撐海量訂單高效履約與極速配送，重塑現代零售供應鏈基礎設施體系。2013-2024年電商銷售額呈不斷增長態勢，2021年開始高速增長，2024年增速回落至7%，但仍然超過了38億元。

商貿物流運作效率有待提升

目前國內的批發零售業庫存占到7%，發達國家一般為1%-2%，國內商業流通資本周轉率一年1-2次(日本高達15-18次)，物流總成本占GDP的比重為14%(日本、德國占10%左右)。換算一下可知，中國國內企業每年因物流與供應鏈管理不暢而造成的成本損失高達25000億元。由此可見，這是國內商貿物流企業的機會。

更多本行業研究分析詳見前瞻產業研究院《中國物流地產行業發展模式與投資前景分析報告》

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