收藏！一文讀懂2022年西安市發展現狀(民生篇) 雁塔區房價和人均可支配收入最高

本文核心數據：西安市人口、西安市房價、西安市學校數量、西安市醫療機構數量

1、西安市民生發展總體概況

近年來，西安市人口年輕化發展趨勢明顯，教育資源豐富，房價水平相對一般，三甲醫院資源豐富，相對而言生活質量較有保障。隨著陸上絲綢之路發展和新一線城市宣傳發展，西安市近年來吸引了大批年輕人入駐。作為西北重鎮，西安市有著較重要的區位優勢和較好的發展前景。

分區域看，雁塔區無疑是各區縣中發展較為亮眼的行政區域，其人均可支配收入最高，同樣房價水平也相對較高。在發展潛力層面，新城區和碑林區相對較優，這主要得以于兩地區豐富的醫療衛生資源，其余匯總情況如下：

雁塔區、碑林區、新城區、蓮湖區、未央區和灞橋區人均可支配收入及房價較高，屬于優享區。長安區人均可支配收入較低，但是房價較高，屬于奮進區。其余各區縣人均可支配收入及房價均較低，位于普惠區。

注：前瞻根據各區的人均可支配收入及房價均價兩大指標劃分了優享區、舒適區、普惠區和奮進區。

優享區：人均可支配收入≥40000元，房價均價≥10000元/m2;

舒適區：人均可支配收入≥40000元，房價均價≤10000元/m2;

普惠區：人均可支配收入≤40000元，房價均價≤10000元/m2;

奮進區：人均可支配收入≤40000元，房價均價≥10000元/m2。

2、西安市人口情況

(1)人口數量情況

——古都長安近十年人口增速明顯

西安作為西北重鎮和陸上絲綢之路起點，近十年來人口增長速度相對較快，2020年西安市常住人口規模達到近1300萬人，相較2010年同比上升52.97%，達到歷次人口普查增速最高記錄。2010-2020年期間，西安市常住人口年均增速達到4.34%，也為歷屆普查增速之最，古都長安人口增長趨勢明顯。

注：2020年西安市常住人口包含西咸咸陽片區。

——市轄區縣中雁塔區常住人口數量最多，開發區中西咸新區常住人口最多

從統計數據來看，2020年西安市各區人口數量均值為89.65萬人，其中雁塔區、長安區、蓮湖區、碑林區和未央區常住人口數量高于各區人口均值，其中雁塔區常住人口數量規模最大，2020年其數量達到204.9萬人。西安市開發區中，西咸新區常駐人口規模最大，是西安市下轄開發區中唯一一個常住人口規模突破100萬人次的經濟開發區域。除此，高新區人口規模也較大，2020年其人口規模近百萬人。

注：西咸新區并未成為西安市行政下屬區縣，因此將其歸為西安市開發區內，下同。

(2)老齡化情況

——老齡化程度低于新一線平均水平和全國水平

從老齡人口占比來看，西安市老齡化人口水平相對較低，2020年西安市60歲以上老齡人口占比僅為16%，低于新一線城市均值16.8%和全國均值18.7%。

——藍田縣老齡人口占比最大，各大開發區老齡人口占比均低于總體

從統計來看，2020年西安市各區縣60歲以上人口占比對比中，藍田縣老齡人口占比最高，超過23%，雁塔區老齡人口占比最低，為13.5%。在經濟開發區中，各大經濟開發區60歲以上老齡人口占比均低于西安市總體水平，其中西咸新區老齡人口占比最高，2020年達到15.2%。

3、西安市人均可支配收入

(1)總體情況：呈現波動上升趨勢，但總體低于新一線城市平均水平

縱向對比來看，西安市人均可支配收入在2016-2020年之間呈現波動上升趨勢，其人均可支配收入增速總體低于新一線城市平均增速。橫向對比來看，西安市人均可支配收入低于新一線城市均值，處在中下層面。

(2)各區情況：雁塔區人均可支配收入最高，周至縣最低

從統計數據來看，2020年西安市各區縣常住居民人均收入為36080元，其中雁塔區、新城區、蓮湖區、碑林區、灞橋區和未央區人均居民可支配收入高于西安市均值，其中雁塔區居民人均可支配收入最高，達51217元，其次為新城區，2020年人均可支配收入為50233元。

4、西安市房價水平

(1)總體房價水平：全國排名第25，低于新一線城市平均房價

從統計年鑒的價格指數來看，西安市新建商品住宅房價增速較快，其中90平米以下小戶型價格增速最快，在二手房住宅消費價格中，144平米以上大戶型的房子售價上升較快。

根據中房數據研究院統計數據，截止2021年11月，西安房屋平均單價為17376元/m2 ，全國排名第25名，低于新一線城市房價均值21272元/m2 ，目前來看，西安市房價水平不算太高。

注：上年=100。

(2)各區縣情況：雁塔區房價最高，碑林區和高陵區房價增速最快

根據中房數據研究院數據來看，截止2021年11月，西安市下轄行政區縣中，雁塔區普通住宅價格最高達20677元/m2 ，同比增速達2.4%。在開發區中，截止2021年11月，高新區和航天經開區房價均超過20000元/m2，其中航天經開區房價增速達到近10%。

注：篩選條件為用途-住宅和交易-出售(新樓盤)。

5、西安市教育資源

(1)總體情況：教育資源豐富，人均中小學學校在新一線城市中排名第一

西安市一直以來都是全國重要的教育基地，其教育資源十分豐富。橫向對比來看，西安市人均義務教育學校高達1.29所/萬人，在新一線城市中排名第一，市內基礎教育資源十分豐富?？v向對比來看，西安市義務教育學校在2010-2017年總體呈現下降趨勢，2017年之后，西安市義務教育學校數量開始上升，但隨著西安市常住人口增多，市內人均義務教育學?？傮w仍然呈現下降趨勢。

注：中小學學校包含小學、初中和普通高中。

注：人均義務教育學校=義務教育學校/常住人口數量

從教育公共預支出來看，西安市2016-2020年教育預算支出規模呈現逐年上升趨勢，2020年達到233.37億元，同比增長15.59%。從教育預算支出增速來看，西安市在2016-2020年教育領域預算支出總體高于全國總體增速和新一線城市平均增速，2020年西安市在教育領域財政支出總體低于新一線城市平均水平。

注：2020年佛山、東莞數據缺失，暫未納入統計

(2)各區縣情況：西咸新區學校數量最多，周至縣人均中小學學校數量最多

從2020年西安市統計年鑒來看，2019年西安市中小學學校最多的分區為西咸新區，2019年西咸新區共有中小學數量183所，人均中小學學校為1.43所/萬人。2019年西安下轄周至縣和藍田縣人均中小學數量均較高，2019年分別達到2.59所/萬人和2.57所/萬人。

注：西安市未公布2020年中小學學校數量數據。

6、西安市醫療資源

(1)總體情況：三甲醫院數量相對較多，但人均床位數量相對較少

縱向對比來看，西安市各衛生機構床位數呈現逐年上升趨勢，人均衛生機構床位數量也呈現波動上升趨勢。橫向對比來看，西安市人均衛生機構床位數在新一線城市中處在中下水平，2020年西安市人均衛生機構床位數量總體低于新一線城市均值64.12張/萬人。

從三甲醫院統計來看，西安市三甲醫院數量總體高于新一線城市均值，2020年西安市三甲醫院數量共計26家，醫療資源相對較好。

從財政支出來看，2016-2020年西安市醫療衛生公共預算支出規模呈現波動上升趨勢，2020年西安市醫療衛生財政支出規模達116.81億元，同比增長26.98%，該財政支出主要應用于疫情防控領域。與新一線各城市對比來看，西安市醫療衛生領域財政支出總體低于新一線城市平均水平。

注：2020年佛山、2019-2020年東莞數據缺失，暫未納入統計

(2)各區縣情況：新城區人均床位數最大，三甲醫院數量最多

從各區縣統計數據來看，2020年西安市各區縣人均床位數均值為63.4張/萬人，各區縣中高于這一均值區縣有新城區、碑林區、蓮湖區、高陵區和閻良區，其中新城區人均床位數最大，為131.07張/萬人，其次為碑林區，為122.65張/萬人。從三甲醫院分布來看，新城區和碑林區三甲醫院分布數量最多，截止2021年12月15日，兩區三甲醫院數量分別為10家和8家。

截止2021年12月15日。

更多數據參考前瞻產業研究院《西安市數字經濟行業市場前瞻與投資規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、IPO業務與技術撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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