【干貨】物業服務行業產業鏈全景梳理及區域熱力地圖

物業服務行業主要上市公司：目前國內物業服務行業相關上市企業有招商積余(001914.SZ)、南都物業(603506.SH)、碧桂園服務(06098.HK)、綠城服務(02869.HK)、雅生活服務(03319.HK)、恒大物業(06666.HK)、彩生活(03319.HK)、新悅城服務(01755.HK)、中海物業(02669.HK)、奧園健康(03662.HK)、合景悠活(03913.HK)、華潤萬象生活(01209.HK)等。

本文核心數據：物業服務企業分布熱力圖，物業服務企業業務發展情況數據等

物業服務行業產業鏈全景梳理：下游需求決定行業發展

物業服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和相關秩序的活動。一般而言，物業服務具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。

從產業鏈結構來看，物業服務行業的上游是指物業資源供應領域，包括建筑建材、通信及軟件服務供應以及各類房地產開發，目前我國物業服務涉及房產包括住宅、寫字樓以及其他公共物業等多種類型;物業服務中游則包括物業綜合管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理等各種形式的服務;產業鏈的下游則是物業服務的對象，主要包括物業的業主以及住戶等。

在上游領域，建筑材料供應商代表企業有東方雨虹、北新建材、中國建材、海螺水泥、寧夏建材、偉星新材等;通信、軟件供應商代表企業有中國電信、中國移動、中興通訊、華為等;房地產開發商代表企業有碧桂園、萬科、保利、融創中國、綠地控股、金地集團、華潤置地等。

在中游物業服務領域，從國內市場上來看，代表企業有碧桂園服務、恒大物業、綠城服務、雅生活服務、保利物業、融創服務、彩生活、中海物業、金科服務、華潤萬象生活、新城悅服務、金地物業、長城物業等。

物業服務行業產業鏈區域熱力圖：東部地區較為集中

下圖選取了我國物業服務行業產業鏈中上游環節相關的企業，從分布情況可以看出我國物業服務行業發展與地區房地產行業發展情況高度相關。

從區域分布上看，在房地產市場發展較為成熟，物業服務下游需求較大的東部地區，物業服務行業企業更為集中，資源更為豐富。

從代表企業分布情況來看，我國物業服務產業鏈相關企業主要分布在房地產行業發展較為成熟的地區，以廣東為例，房地產開發代表企業有碧桂園控股有限公司、萬科企業股份有限公司、保利房地產(集團)股份有限公司、華潤置地有限公司、金地(集團)股份有限公司、雅居樂集團控股有限公司;物業服務代表企業有碧桂園生活服務集團股份有限公司、恒大物業、雅生活智慧城市服務股份有限公司、保利物業服務股份有限公司、彩生活服務集團、中海物業管理有限公司。

物業服務行業代表性企業業務發展情況

目前，物業服務行業在我國的發展呈現企業眾多，規模較低，市場集中度有待提升的發展態勢，其中碧桂園服務、恒大物業、綠城服務等業務布局目前處于國內較為領先。物業服務行業產業鏈上的代表性企業業務發展情況如下：

物業服務行業代表性企業最新投融資動向

2021年以來，物業服務行業頭部企業投融資較為活躍，其中投資項目多以物業服務企業并購為主。物業服務代表性企業最新投融資動向如下：

以上數據參考前瞻產業研究院《中國物業服務企業商業模式與市場投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院還提供產業大數據、產業研究、產業鏈咨詢、產業圖譜、產業規劃、園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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