淺談我國城市商業綜合體的發展趨勢

一、社會背景

改革開放以來，伴隨著對外開放的不斷深化和經濟的快速發展，商業建筑的形式也相應的經歷了幾個階段。在新時期，伴隨著電商的沖擊，線下的商業經歷了殘酷的清洗之后，逐步站穩腳跟，找到新的方向。追溯商業綜合體的發展，其經歷了幾個比較明顯的階段: 市中心的百貨商場、近郊的購物中心( Shopping Mall)以及新型的商業綜合體形態。

二、發展特征

城市商業綜合體是基于傳統城市商業而產生的一種新的商業發展思路,是以商業為基礎,融合城市文化、交通、工作、娛樂等各方面而形成的商業綜合體,也是對城市商業中心原有各項商業資源的有效整合。因此,為了確保城市商業綜合體能夠更好地推動城市商業、文化等各方面的發展,應充分把握設計要點,全面考慮商業綜合體所涉及的功能分析、服務人群定位等各個方面,科學規劃商業綜合體,以便提升城市發展水平。

1.空間城市化

商業綜合體與傳統城市商業建筑相比,多功能綜合性的城市商業綜合體是對城市空間、建筑空間等各種功能空間的有機融合,能夠滿足城市商業活動開展對空間環境的需求,有助于城市商業活動的更好開展,也能夠為城市商業、文化、交通等各方面的發展提供保障。城市商業綜合體不僅保持基礎的商業活動,也在內部引入廣場、街道等建設元素,并且為了保證商業綜合體內部空間布局的合理性,對路徑、地標等多種設計要素進行全面考慮,促使城市商業綜合體內部的功能空間劃分能夠更加合理，同時加強不同功能空間之間的聯系,促進各商業分區的協作發展,對購物、娛樂等商業活動的開展和空間環境之間的互動進行強化,以便確保城市商業綜合體所具備的整體作用能夠得到充分發揮,從而為城市商業的健康持續發展提供保障。

2.功能多元化

隨著社會經濟的快速發展,人們的生活水平得到大幅度提升,對生活品質有了更高的追求,但傳統城市商業建筑的功能相對單一,無法滿足城市現代化建設需求,這也使得多元綜合的城市商業群體逐漸受到重視。與傳統商業建筑相比,城市商業綜合體的功能更加多元化、復合化,不同功能之間也具有一定的協調性,有助于提升城市商業綜合體的職能與功效,對城市商業、文化等各方面的發展具有一定的推動作用?，F代商業綜合體逐漸由傳統、單一的購物場所轉變成綜合性的消費中心。城市商業綜合體是以商業為基礎,融合了文化、餐飲、交通等各個方面,它可以完成一整套生活所需要的各種功能，集生活、辦公、休閑、娛樂、為一體，在增強各區域互動的同時也極大的提升了整體價值。

三、發展趨勢

1.沉浸式消費體驗轉型

未來商業綜合體發展將逐漸由商業中心向生活方式中心轉型、由簡單消費向沉浸式消費體驗轉型。人們開始對商業中心空間環境的需求發生變化，從方便消費和簡單的購物，到追求文化性、體驗性、藝術性、沉浸式等消費環境的體驗追求更多能進行交往互動的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂趣、互動性強的沉浸式消費環境，可以使人身臨其境，產生共鳴，激發對環境氛圍所表達的生活方式的向往，增加歸屬感，產生消費欲望。對消費環境進行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費環境，為消費者提供更多休閑、社交的空間成為社區商業綜合體更好滿足消費需求、提升消費體驗的重要手段。

2.融合公共交通轉型

由于商業綜合體自身多元化，集約化的特征，其未來發展必定受到公共交通影響，其中地鐵作為城市速度最快、運量最大、最低碳環保的公共運輸方式，交通如何結合商業充分開發地下空間利用，也逐漸成為未來商業綜合體發展的重要趨勢。

商業綜合體地下空間作為城市公共空間的組成和延伸，是人們生活出行和商業娛樂活動的重要場所。其地下空間的開發規劃應與軌道交通緊密結合，充分利用地鐵站和綜合體的地下空間，選取最適合的組織模式進行設計，使地鐵站帶來的大量人流既能為綜合體的地上地下部分帶來收益，又能為綜合體的人群提供便利的交通。因此，需要綜合性、整體性的規劃布局，實現地上地下整體協調發展以及人流互補。在對基于地鐵站點的商業綜合體開發時，其地下空間結合周邊商圈特色，與周圍商圈緊密聯系，建設符合自身和周圍商圈發展特色的商業空間，形成差異化、多元化、地域化的商業綜合體地下空間，盡量避免和沿線其他地鐵站點的商業綜合體地下空間開發存在同質性問題，打造舒適的趣味性商業空間。

四、結語

城市商業綜合體是對商業、文化、交通等多種城市元素的融合,包含多種不同的業種和業態,商業空間具有一定的復雜性。因此,在城市商業綜合體規劃設計過程中,應根據城市發展的總體規劃及商業發展規劃,結合對空間環境、市場因素等各個方面的考慮,遵循相應原則對商業綜合體進行科學規劃和設計,以便確保商業綜合體的規劃設計能夠符合城市商業、文化等各方面的發展要求,從而推動城市的健康持續發展。