2021年中國住宅開發投資現狀與發展趨勢分析 開發投資完成額突破10萬億元【組圖】

2020年全國住宅開發投資完成額突破10萬億元，同比增長7.6%，但是受疫情影響，增速首次出現下滑，增速下滑6.3個百分點。另外商品住宅的開發投資受宏觀政策調控影響大，未來我國對于房地產開發投資持續予以較為嚴格的監管。

2020年全國住宅新開工面積下降，但是全國住宅銷售面積及銷售額均呈持續增長趨勢。分類別看，期房的優勢使得全國住宅銷售主要以期房銷售為主，2020年期房銷售額達139713億元，同比增長11.51%，占比90%，占據絕對比重。

住宅開發投資完成額突破10萬億元

我國住房市場伴隨著土地使用權出讓制度的確立與住房制度改革而興起，商品住宅的開發投資受宏觀政策調控影響大。2020年，中國房地產市場經受疫情考驗，住宅開發投資仍然呈上漲趨勢，但是增速首次出現下滑。2020年突破10萬億元，同比增長7.6%，增速下滑6.3個百分點。

2021年2月，自然資源部、國家發展改革委、農業農村部近日印發《關于保障和規范農村一二三產業融合發展用地的通知》，明確了農村一二三產業融合發展用地范圍，要求拓展集體建設用地使用途徑，盤活農村存量建設用地，并強調農村產業融合發展用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產開發，表明我國對于房地產開發投資予以較為嚴格的監管。

住宅作為人們的剛性需求，解決人們基本的居住問題，并且在當前房價不斷上升的趨勢下，購房門檻不斷上升，住宅開發投資是我國房地產開發投資的主要項目，全國住宅開發投資完成額占比持續增長，從2016年的66.98%提升至2020年的73.84%。

全國住宅新開工面積持續增長，2020年達到16.43億平方米，同比下降1.9%;住宅新開工面積近五年來首次出現負增長。主要是湖北省、廣東省、河南省、浙江省、山東省、江蘇省等新開工面積占比較大的十一大省份受疫情影響嚴重，2020年商品住宅新開工市場受到較大沖擊。

住宅銷售面積加速增長

雖然新開工面積下降，但是全國住宅銷售面積及銷售額均呈持續增長趨勢，2020年住宅銷售面積加速增長，達到15.48億平方米，同比增長3.2%，上升1.7個百分點。2020年住宅銷售額達154567億元，同比增長10.8%。

隨著房地產市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，市民對購買期房顯出示良好的信心，期房銷售對買賣雙方均有利，既可以減少開發商的投資壓力，又可以更大可能地降低價格。

因此，全國住宅銷售主要以期房銷售為主，2020年期房銷售額達139713億元，同比增長11.51%，占比90%，占據絕對比重;住宅現房銷售額累計值為14854億元，同比增長5.02%。

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