2020年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)分析 工業(yè)地產(chǎn)銷售額下降【組圖】

工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)

工業(yè)地產(chǎn)與工業(yè)密切相關(guān)，根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，可分為工業(yè)廠房和工業(yè)園區(qū)，我國(guó)的工業(yè)園區(qū)包括各種類型的開(kāi)發(fā)區(qū)，如國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)等。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局并沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)和銷售進(jìn)行專門的統(tǒng)計(jì)，而是將其納入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工業(yè)地產(chǎn)為主，因此文章以“其他房屋”的供需數(shù)據(jù)代替工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售數(shù)據(jù)做分析。

數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋開(kāi)發(fā)投資額整體呈遞增的趨勢(shì)。除2015年外，其余年份均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。2019年，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到15734億元，同比增長(zhǎng)5.6%。2020年1-7月達(dá)到9390億元。

2011年以后，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開(kāi)工面積增速明顯放緩。其中，2015年我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)的新開(kāi)工面積較2014年大幅下降，近三年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋的新開(kāi)工面積呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2019年全國(guó)商品房中的其他物業(yè)新開(kāi)工面積為33671萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.71%。

工業(yè)地產(chǎn)銷售額略有下降

工業(yè)地產(chǎn)銷售方面，2010-2019年，我國(guó)以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他物業(yè)銷售面積呈增長(zhǎng)的趨勢(shì)。到2016-2017年，增速達(dá)到30%以上。2019年全年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售面積為7518萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.72%。

銷售額方面，2010-2020年以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額整體呈上升趨勢(shì)，2019年銷售額達(dá)3815億元，較2018年下降3.52%。

從價(jià)格角度來(lái)看，用以工業(yè)地產(chǎn)為主的其他房屋銷售額與銷售面積初步測(cè)算價(jià)格可知，與住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等相比，工業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格增長(zhǎng)幅度相對(duì)有限，有些年份甚至出現(xiàn)一定程度的下滑。2019年，商品房中的其他房屋的銷售價(jià)格為5074元/平方米，同比下降5.15%。

疫情期間，全國(guó)企業(yè)停工停產(chǎn)，給全國(guó)工業(yè)造成了較大的影響。工業(yè)生產(chǎn)需要人員、要素、物流等多方面條件以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游的綜合配套支撐，疫情強(qiáng)烈沖擊企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)鏈循環(huán)受到阻礙，對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。工業(yè)地產(chǎn)作為為工業(yè)服務(wù)的地產(chǎn)，受到疫情較大影響。由于疫情對(duì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生巨大影響，大量企業(yè)提出減租免租需求，地方政府也大力出臺(tái)扶持政策。因此，全國(guó)制造業(yè)廠房實(shí)際租金和售價(jià)在疫情后有較大幅度的下降。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟(jì)學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動(dòng)。