2020年房地產市場發展現狀與競爭格局分析 長三角地區和中西部地區分居TOP10企業拿地金額和拿地面積首位

受新冠疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房地產企業面對銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹慎，房企土地儲備規模與結構對業績的影響持續加大，新的市場競爭格局正在重塑。從各城市群來看，長三角地區和中西部地區分居TOP10企業拿地金額和拿地面積首位。

前四個月TOP100企業拿地面積大幅下滑

2020年1-4月，拿地面積Top100房企拿地總面積14591萬平方米，同比下降26.6%;拿地面積TOP50房企拿地總面積11330萬平方米，同比下降31.2%;TOP10房企拿地總面積4379萬平方米，占TOP100房企拿地面積的30.0%，拿地規模占比較1-3月基本持平略有上升。

TOP20企業拿地面積梯次分明

從拿地面積來看，可將TOP20企業劃分成3個梯隊，中國恒大拿地面積超710萬平方米，處于第一梯隊；綠地控股、碧桂園、新城控股、保利發展、中南置地以及龍湖集團處于第二梯隊；13家企業拿地面積位于200-300萬平方米之間。

從拿地金額來看，保利發展、香港置地和中國恒大位列前三。2020年1-4月，TOP10企業拿地總額2400億元，占TOP50企業的37.8%。保利發展和中國恒大奮起直追，躍居拿地榜首位和第三。前三企業拿地金額均在300億元以上，相差不大，保利發展以微弱優勢位居第一，中國恒大以310億元拿地總金額位列第三。

長三角地區仍是資本追逐的主場

從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，其余三區域不相上下。1-4月，長三角TOP10企業拿地金額1222億元，位居四區域首位；環渤海、珠三角和中西部TOP10企業拿地金額均突破680億元，相差不大，珠三角和中西部增長顯著。相較拿地金額，中西部TOP10企業拿地面積以1830萬平方米位居四區域首位，繼續領跑。

從城市群拿地企業來看，龍頭房企均衡布局，表現突出。保利在四區域拿地均有上榜，龍湖和恒大亦出現在三個區域榜單中，綠城、華潤置地、新城控股、萬科分別出現在兩個區域榜單中。龍頭房企拿地布局更加均衡，同時，大比例占據各區域榜單，拿地優勢明顯。

一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區域部分城市土地成交漲幅度較大

2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%;規劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。其中，上海以870億元的成交總價位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額占據榜單第二、三位。

規劃建筑面積方面，成都以2057萬平方米穩居榜首，青島和西安分別以1248萬平方米和1219萬平方米緊隨其后。值得關注的是，二線城市溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加快，一線城市中上海增幅較大;成交規劃建筑面積中占據榜首的成都較去年同期增長71%，長春、唐山增幅較大，分別增長了88%、84%。

以上數據來源于前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》，同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

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